二手方買賣交易流程復(fù)雜，交易額巨大，且買受人信息及房源信息不對(duì)稱，故通常買賣雙方通過房產(chǎn)中介進(jìn)行交易。由合法的房產(chǎn)中介撮合交易、協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù)，可以避免常見的法律風(fēng)險(xiǎn)，然而，房產(chǎn)中介畢竟不是專業(yè)的法律服機(jī)構(gòu)，根據(jù)實(shí)務(wù)中日常代理二手房買賣的案例，結(jié)合相關(guān)規(guī)定，特此提示廣大購房人在購買二手房應(yīng)注意的事項(xiàng)：

一、注意核實(shí)是否存在房產(chǎn)登記簿未列明的房屋共有權(quán)人，并要求全部的共有權(quán)人共同簽字同意出售房屋。

通常而言，房屋所有權(quán)人以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)，但有些情況下，房屋可能存在共同共有或按份共有的情形，且并非所有的共有權(quán)人均會(huì)登記在登記簿上，例如，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以其中一方名義購買的房屋，雖然登記為一個(gè)所有權(quán)人，但實(shí)際上是夫妻雙方共同共有，其中一方無權(quán)單獨(dú)處分。未登記的一方如果以未經(jīng)其同意為由拒絕出售房屋，容易引發(fā)糾紛，尤其在房價(jià)大幅上漲的時(shí)候。還有諸如夫妻一方死亡遺產(chǎn)未分割的情形下存在的房屋共有的情形等，都要予以注意。 二、注意關(guān)于戶口遷移的違約責(zé)任需要明確約定。

二手房買賣合同雖然通常都有關(guān)于戶口及時(shí)遷移的約定，但是對(duì)于不能及時(shí)的違約責(zé)任通常都未予以明確。實(shí)務(wù)中，在房價(jià)上漲過程中引發(fā)的糾紛，賣房人要求未能滿足的情況下，一般都采取拖延遷出的手段，尤其是買房人為孩子上學(xué)而購買的學(xué)區(qū)房，更是容易引發(fā)糾紛，如果合同未明確約定不及時(shí)遷移戶口的違約責(zé)任，對(duì)于購房人明顯不利。

三、關(guān)于稅金的約定應(yīng)當(dāng)明確。

實(shí)務(wù)中，很多情形下都約定由買房人承擔(dān)全部稅金，賣房人的契稅、所得稅等均由買房人承擔(dān)，即賣房人所得為凈得價(jià)。如此約定，只要是雙方的真實(shí)意思，對(duì)雙方均發(fā)生法律拘束力。但是，由于現(xiàn)行法規(guī)允許賣房人選擇按照房屋總價(jià)的1%或者買賣房屋所得的20%繳納所得稅，因兩種方式繳納的納稅額可能差距很大，故賣房人在房價(jià)快速上漲引起心態(tài)失衡，在無理要求得不到滿足的情況下，可能會(huì)惡意選擇多繳稅金的方式一對(duì)賣房人懲罰。

總之，購買二手房對(duì)于一個(gè)普通家庭來說是一件大事，首先是應(yīng)通過合法的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行買賣，最好不要為了省錢而選擇私下交易，其次，對(duì)于提及的上述法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)高度重視，必要時(shí)可以委托專業(yè)的律師協(xié)助審查合同及交易流程，以盡可能避免發(fā)生重大風(fēng)險(xiǎn)。