可以申請退房，也可以讓開發(fā)商支付違約金

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。
到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。
根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

二、合同無效。
合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。
由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。
否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。
發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

四、房屋面積誤差超過3%。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。
根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。
如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。

七、存在合同欺詐等其他問題的。
開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。
此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。
根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

九、按揭合同不能辦理。
因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

十、在建工程轉(zhuǎn)讓。
開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

購房逾期2年未交房怎么辦-購房逾期1年未交房

現(xiàn)在交房了嗎？如果交房了，你可以要求按合同約定的超期交房違約金，給你進行賠償。還沒交房的話，可以要求退房新房交房嚴(yán)重逾期，且未提供業(yè)主書面交房通知書，怎么辦可以要求逾期交房的損失賠償。從立案到執(zhí)行可能需要兩年...

購房逾期1年未交房（逾期一年未交房怎么起訴）

超過一年未交付房屋的，可以由法院返還。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，只有一方有重大違約行為，另一方才有權(quán)解除合同，要求其返還預(yù)售房屋購房款及已支付的利息，并支付違約金。另外，如果辦理了按揭，銀行會將貸款存入開發(fā)商的賬戶，這部分房款視為已付。買受人可以要求開發(fā)商按照房屋總價值和相應(yīng)的合同條款進行賠償，受法律保護。會在購房合同中明確約定！一般是每天1-5%的違約金。請參考購買合同。開發(fā)商違約。一般情況下，購房者可以退房的情況主要有以下幾種: 1。延期交房到達開發(fā)商與買方在合同中約定的交房日期，但開發(fā)商的入住......

逾期2年未交付怎么辦(逾期兩年未交房)

首先看看合同約定爭議解決是訴訟還是仲裁？其次20%是多少？與每平米每天千分之一或0.5元具體數(shù)額你看看是多少，沒準(zhǔn)對方會以什么不可抗力之類的搪塞再其次，合同已經(jīng)明確表述了意思表示，也沒有什么不合理的，應(yīng)該予以全額支持；同時你也可以申請在此基礎(chǔ)上加收滯納金（對方應(yīng)該給你賠償之日起算，按照同期銀行貸款利率）。最后，在中國最大的問題是自由裁量權(quán)。這個不宜深說。摩托車駕駛證罰款逾期二年沒交怎么辦機動車違章處理后要及時繳清罰款，罰款未繳清的，該記分會一直結(jié)轉(zhuǎn)到下一個記分周期，直至罰款繳清，同時預(yù)期未繳清罰......