張三購房后喪偶，其子女未成年，按揭貸款正常償還，辦理產(chǎn)證前需進行財產(chǎn)繼承公證，法律規(guī)定未成年人無法繼承債務，所以公證處無法開具證明，請問該戶如何辦理產(chǎn)證？

首先，未成年人有合法的繼承權(quán)，只是要將繼承的遺產(chǎn)交給其監(jiān)護人保管而已。其次，一般情況下，把房產(chǎn)證辦到未成年人名下，在法律上也是沒有障礙的。

此商品房有按揭貸款，如果辦到未成年人的名下，將來誰來歸還貸款本息？這就是所說的公證處不能辦理的原因。在現(xiàn)實生活中，一般有幾種變通的處理方法：一是由孩子的監(jiān)護人一次性歸還貸款本息，之后將房產(chǎn)過戶到孩子名下。二是通過繼承將房產(chǎn)過戶到監(jiān)護人自己的名下，由其按照與銀行的貸款合同約定按時歸還貸款本息。三是帶按揭過戶到監(jiān)護人自己的名下，由其按照與銀行貸款合同的約定按時歸還貸款本息，帶抵押過戶。具體的方法，均需要根據(jù)《商品房買賣合同》《貸款合同》來處理，其中的后二種方法需要與公證處、貸款銀行以及貴公司協(xié)商。 關(guān)聯(lián)法條

《民法典》

第二十三條　【法定代理人】無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是其法定代理人。

第四百零六條　【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第一千一百二十二條　【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百二十七條　【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。