1.關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外個(gè)人購房機(jī)構(gòu)和管理的通知

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外個(gè)人購房機(jī)構(gòu)和管理的通知

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、直轄市建委（房地局）；國家外匯管理局各省、自治區(qū)、直轄市分局，外匯管理部，深圳、大連、青島、廈門、寧波市分局；各中資外匯指定銀行總行：

為落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)10號(hào)），現(xiàn)就加強(qiáng)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房171號(hào)）的實(shí)施監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理通知如下：

一、境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

二、各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個(gè)人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)：

1、有關(guān)部門出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。

2、境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

三、各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外機(jī)構(gòu)的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)：

1、有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明。

2、境外機(jī)構(gòu)所購房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾。

四、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人申請(qǐng)購房結(jié)匯，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》（匯發(fā)47號(hào)）辦理。

外匯指定銀行在為申請(qǐng)人辦理購房結(jié)匯時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審核境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人提交的申請(qǐng)材料，對(duì)于符合規(guī)定的，外匯指定銀行在為申請(qǐng)人辦理購房結(jié)匯手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時(shí)備案登記。

五、各地房地產(chǎn)主管部門、外匯管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律、法規(guī)和政策宣傳，督促房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)購房的境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人做好法律、法規(guī)和政策的告知，并做必要風(fēng)險(xiǎn)提示。

六、各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、直轄市建委（房地局）、國家外匯管理局各分局、外匯管理部、各外匯指定銀行收到本通知后，應(yīng)盡快轉(zhuǎn)發(fā)，并指導(dǎo)監(jiān)督落實(shí)。各地房地產(chǎn)主管部門、外匯管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，及時(shí)交換境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房、結(jié)匯等方面的信息，形成監(jiān)管合力，進(jìn)一步嚴(yán)格和規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理。

2.中國人在海外購房的流程有哪些

在這里我拿仲量聯(lián)行提供的資料，以美國為例，講一下中國人在海外買房的流程：1.買賣要約 （Offer）：買方向賣方提出報(bào)價(jià)，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經(jīng)形成。

2. 房屋檢驗(yàn) （Home Inspection）： 買方可以在賣家接受報(bào)價(jià)后聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。3. 房屋買賣合同 （Purchase and Sale Agreement）：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買方準(zhǔn)備的話，買方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系買方的律師；4. 房屋貸款 （Mortgage）： 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請(qǐng)貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 （Title Search）：簽訂買賣合同后，買方的律師會(huì)找專業(yè)人士對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時(shí)確保房屋產(chǎn)權(quán)沒有任何瑕疵；6. 過戶 （Closing）：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過戶的時(shí)間和地點(diǎn)；7. 過戶后事宜 （Post-Closing）：本律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過戶時(shí)，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。

3.境外人員國內(nèi)購房政策有哪些調(diào)整

部分政策調(diào)整內(nèi)容包括：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購房。

調(diào)整細(xì)則如下： 1、外商投注冊資本和投資總額比例，參照《國家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》（工商企字[1987]第38號(hào)）執(zhí)行； 2、取消“外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金”政策； 3、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。 若果是實(shí)施限購政策的城市，外籍人士購房需遵守當(dāng)?shù)刭彿空撸?4、有關(guān)部門進(jìn)一步簡化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進(jìn)外商投資房地產(chǎn)管理。

外商可按規(guī)定直接到銀行辦理相關(guān)外匯登記。 外籍人士購房政策、購房資格 目前，外籍人士在華購房實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》（建房〔2010〕186號(hào)），相關(guān)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理如下： 1、只能購買一套用于自住的住房。

在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋（另有規(guī)定的除外）。 2、外籍人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需要檢查相關(guān)材料、驗(yàn)證購房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備： ①有關(guān)部門出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明； ②境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

3、購房結(jié)匯需要按《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》（匯發(fā)〔2006〕47號(hào)）執(zhí)行：審核提交的申請(qǐng)材料，若符合規(guī)定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時(shí)備案登記。

4.海外房產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)或者風(fēng)險(xiǎn)

?外資產(chǎn)配置這個(gè)名詞對(duì)于目前很多中國家庭來說正在從陌生向熟悉轉(zhuǎn)變，但實(shí)際上，發(fā)達(dá)國家家庭的?外資產(chǎn)配置比例約為15%，某些國家甚至更高。而中國家庭的?外資產(chǎn)配置目前僅為4%~5%，落后發(fā)達(dá)國家近十個(gè)百分點(diǎn)，仍有很大的提升空間。也有財(cái)富管理機(jī)構(gòu)表示，國內(nèi)高凈值人士投資海?外房產(chǎn)的需求真實(shí)存在，而這也成為這類機(jī)構(gòu)迫切需要找準(zhǔn)方向的一個(gè)領(lǐng)域。

對(duì)于投資目的而言的?外房產(chǎn)投資的選擇，主要在以下五個(gè)國家：

美國

特點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定、回報(bào)率高、制度完善

根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國投資商2016年年在國際不不動(dòng)產(chǎn)市場共投資326億美元。其中46%(151億美元)在美國投資，最主要的投資地為紐約。

從長線投資來看，在美國投資房地產(chǎn)具有風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定、回報(bào)率高等特點(diǎn)。

此外，與中國最大區(qū)別就是，美國一二級(jí)市場并重，其中二級(jí)市場更更為活躍。這就保障了了我們投資美國房產(chǎn)日后可以輕松出售。而且完善的法律律讓投資者更更為放心。

英國

特點(diǎn)：供不不應(yīng)求、收益穩(wěn)定、以房養(yǎng)學(xué)、政策利利好

近期，普華永道對(duì)全球30個(gè)國際大都市（包括北京和上海）進(jìn)行了各項(xiàng)指標(biāo)的排名，名為“機(jī)會(huì)之城”，其中，倫敦綜合排名第一，這并非浪得虛名，英國房產(chǎn)的優(yōu)勢非常明顯。

英國因?yàn)樾峦恋刭Y源非常有限，加上激增的移民人口，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，物以稀為貴，據(jù)中國行業(yè)研究網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，倫敦部分地區(qū)的房價(jià)一年漲幅已超20%。

澳洲

特點(diǎn)：市場穩(wěn)定、永久產(chǎn)權(quán)、貸款靈活、投資門檻低

2015-2016是過去7年年中澳元匯率最低的時(shí)刻，也因此，澳洲在這兩年成了了全球房產(chǎn)投資者追捧的市場。

澳洲房產(chǎn)發(fā)展已有百年，澳洲被評(píng)為世界第一類“高度透明”的房地產(chǎn)市場。作為一個(gè)資本主義國家，私有制是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，法律律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，不存在遺產(chǎn)稅，這是澳洲房產(chǎn)最為誘人的地方。而且，澳洲對(duì)海外投資者非常友好，投資人只需首付和海外收入證明，便可以通過澳洲當(dāng)?shù)劂y行貸款。并且房市租金回報(bào)率非?？捎^，每個(gè)星期的租金回報(bào)基本能覆蓋銀行貸款利息，達(dá)到以租養(yǎng)房的目的。

日本

特點(diǎn)：質(zhì)高價(jià)低、永久產(chǎn)權(quán)、回報(bào)率高、租賃活躍

投資日本房產(chǎn)最大的優(yōu)勢除了了產(chǎn)權(quán)是永久性的，還可辦一次或多次往返簽證，一定時(shí)期后可以辦永久居民證，容易獲得投資經(jīng)營簽證。日本的房屋通常有專門的管理理公司代管出租事宜，這讓遠(yuǎn)在國內(nèi)的投資客非常省心。

德國

特點(diǎn)：穩(wěn)健上升、升值空間大、低風(fēng)險(xiǎn)率、前景良好

德國房產(chǎn)市場被英國《金金融時(shí)報(bào)》稱作“童話”，尤其是住宅市場幾乎沒有受到金融危機(jī)的任何影響。

根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》顯示的各國黃金金地段房價(jià)，相比中國、加拿大和澳大利亞，德國的價(jià)格極其低廉，對(duì)德國房產(chǎn)投資者而言，這就意味著巨大的上升空間。根據(jù)仲量聯(lián)行2016年年數(shù)據(jù)顯示，過去3年年間，中國和韓國的投資者已加入進(jìn)軍德國的亞洲資本行列，其中絕大部分的投資集中在幾個(gè)核心城市，即柏林林（27%）、法蘭克福（23%）和慕尼黑（9%），同時(shí)還在多座城市

進(jìn)行了組合投資交易（39%）。

美國因?yàn)橐泼?、子女留學(xué)等需求，一直是最受國內(nèi)高凈值人士關(guān)注的國家。其中，紐約、洛洛杉磯等是熱門城市，而東部及中西部低房價(jià)城市如休斯頓、奧蘭多等，也開始受到國內(nèi)投資者關(guān)注。

在投資房地產(chǎn)的時(shí)候，環(huán)境、風(fēng)土人情、法律、稅制、政治等等，也是非常重要的因素。

但同時(shí)，國內(nèi)投資房產(chǎn)的一套辦法未必能在當(dāng)?shù)赝晖耆貜?fù)制。投資?外房地產(chǎn)一定要做足功課，可以上華人地產(chǎn)網(wǎng)等網(wǎng)站多搜集?一些關(guān)于想要投資的房產(chǎn)地段的具體信息，或者找個(gè)靠譜的地產(chǎn)中介也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇

5.我國法律對(duì)于國外投資房地產(chǎn)是否允許

目前我國法律已經(jīng)明確有資格境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在國內(nèi)購房。

住建部、商務(wù)部等6部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，明確有資格境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在國內(nèi)購房。除了還在實(shí)行限購政策的城市，境外人士在國內(nèi)購房套數(shù)已經(jīng)不受限制。

《通知》提出，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本與投資總額比例，按照《國家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》執(zhí)行。取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。

同時(shí)，《通知》規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。對(duì)于實(shí)施住房限購政策的城市，境外個(gè)人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

6.成都今起執(zhí)行境外個(gè)人購房新政

成都今起執(zhí)行境外個(gè)人購房新政

辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)須出具更規(guī)范的材料手續(xù)

填寫唯一自住或?qū)嶋H辦公所需的承諾書

出具在境內(nèi)工作超過一年的證明（港澳臺(tái)居民和華僑出具在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明）

從今天起，我市將正式按照國家相關(guān)部委出臺(tái)的有關(guān)規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理規(guī)定中的要求，執(zhí)行新的境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)和手續(xù)流程。昨日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局出臺(tái)關(guān)于執(zhí)行《進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》的通知，就新規(guī)執(zhí)行的時(shí)間、要求以及手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)文體進(jìn)行了全面的界定。凡境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

成都今日起執(zhí)行新政策

據(jù)了解，11月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》，要求境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

我市昨日下發(fā)通知，開始執(zhí)行境外人士購房新政?！皥?zhí)行新政需要一個(gè)時(shí)間臨界點(diǎn)，這個(gè)臨界點(diǎn)就是11月18日。以前的按照老辦法執(zhí)行，以后的按照新政執(zhí)行?！笔蟹抗芫之a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，已預(yù)售商品房以商品房預(yù)售合同備案時(shí)間、商品房現(xiàn)房銷售及二手房買賣房屋以登記受理時(shí)間為準(zhǔn)，在今天及以后發(fā)生的，按照新政執(zhí)行。

須出具更規(guī)范的材料手續(xù)

今天起，成都對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理執(zhí)行新的國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，境外個(gè)人和機(jī)構(gòu)在成都購房，辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)必須出具更加規(guī)范的材料手續(xù)，并填寫包括購置房屋地點(diǎn)、用途、建筑面積等內(nèi)容在內(nèi)的唯一自住或?qū)嶋H辦公所需的承諾書?！锻ㄖ分忻鞔_規(guī)定，各開發(fā)企業(yè)和各房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在銷售房屋及商品房預(yù)售合同備案時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》規(guī)定的相關(guān)材料及證明，并對(duì)購房的境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人做好法律、法規(guī)和政策的告知以及必要風(fēng)險(xiǎn)提示。

出具境內(nèi)工作超1年的證明

相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，境外個(gè)人購房時(shí)，需查驗(yàn)有關(guān)部門出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。與此同時(shí)，《通知》同時(shí)也下發(fā)了針對(duì)境外個(gè)人《關(guān)于所購房屋為境內(nèi)唯一自用房屋承諾書》和機(jī)構(gòu)《關(guān)于所購房屋為實(shí)際辦公所需的承諾書》的兩份承諾書?！盁o論是境外個(gè)人還是機(jī)構(gòu)購房，都需要書面承諾。”負(fù)責(zé)人說道。