1.關(guān)于進一步規(guī)范境外個人購房機構(gòu)和管理的通知

關(guān)于進一步規(guī)范境外個人購房機構(gòu)和管理的通知

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、直轄市建委（房地局）；國家外匯管理局各省、自治區(qū)、直轄市分局，外匯管理部，深圳、大連、青島、廈門、寧波市分局；各中資外匯指定銀行總行：

為落實國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)10號），現(xiàn)就加強《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》（建住房171號）的實施監(jiān)管，進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理通知如下：

一、境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

二、各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時，除應(yīng)當查驗《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應(yīng)當查驗：

1、有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。

2、境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

三、各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外機構(gòu)的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時，除應(yīng)當查驗《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應(yīng)當查驗：

1、有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的批準文件和注冊證明。

2、境外機構(gòu)所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。

四、境外機構(gòu)和個人申請購房結(jié)匯，應(yīng)當嚴格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》（匯發(fā)47號）辦理。

外匯指定銀行在為申請人辦理購房結(jié)匯時，應(yīng)當嚴格審核境外機構(gòu)和個人提交的申請材料，對于符合規(guī)定的，外匯指定銀行在為申請人辦理購房結(jié)匯手續(xù)后，應(yīng)當嚴格按照相關(guān)規(guī)定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時備案登記。

五、各地房地產(chǎn)主管部門、外匯管理部門應(yīng)當加強相關(guān)法律、法規(guī)和政策宣傳，督促房地產(chǎn)銷售機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員對購房的境外機構(gòu)、個人做好法律、法規(guī)和政策的告知，并做必要風(fēng)險提示。

六、各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、直轄市建委（房地局）、國家外匯管理局各分局、外匯管理部、各外匯指定銀行收到本通知后，應(yīng)盡快轉(zhuǎn)發(fā)，并指導(dǎo)監(jiān)督落實。各地房地產(chǎn)主管部門、外匯管理部門應(yīng)當加強協(xié)調(diào)配合，及時交換境外機構(gòu)和個人購房、結(jié)匯等方面的信息，形成監(jiān)管合力，進一步嚴格和規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理。

2.中國人在海外購房的流程有哪些

在這里我拿仲量聯(lián)行提供的資料，以美國為例，講一下中國人在海外買房的流程：1.買賣要約 （Offer）：買方向賣方提出報價，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經(jīng)形成。

2. 房屋檢驗 （Home Inspection）： 買方可以在賣家接受報價后聘請有執(zhí)照的驗屋師對房子進行檢驗。3. 房屋買賣合同 （Purchase and Sale Agreement）：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀人幫買方準備的話，買方必須要確認要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應(yīng)及時聯(lián)系買方的律師；4. 房屋貸款 （Mortgage）： 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 （Title Search）：簽訂買賣合同后，買方的律師會找專業(yè)人士對房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，確認賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時確保房屋產(chǎn)權(quán)沒有任何瑕疵；6. 過戶 （Closing）：貸款批準，以及產(chǎn)權(quán)沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調(diào)安排過戶的時間和地點；7. 過戶后事宜 （Post-Closing）：本律師事務(wù)所會在每一個房產(chǎn)過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應(yīng)注意事項。

3.境外人員國內(nèi)購房政策有哪些調(diào)整

部分政策調(diào)整內(nèi)容包括：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，境外機構(gòu)、個人購房。

調(diào)整細則如下： 1、外商投注冊資本和投資總額比例，參照《國家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》（工商企字[1987]第38號）執(zhí)行； 2、取消“外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金”政策； 3、境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)（經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。 若果是實施限購政策的城市，外籍人士購房需遵守當?shù)刭彿空撸?4、有關(guān)部門進一步簡化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進外商投資房地產(chǎn)管理。

外商可按規(guī)定直接到銀行辦理相關(guān)外匯登記。 外籍人士購房政策、購房資格 目前，外籍人士在華購房實施《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》（建房〔2010〕186號），相關(guān)境外機構(gòu)和個人購房管理如下： 1、只能購買一套用于自住的住房。

在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋（另有規(guī)定的除外）。 2、外籍人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，需要檢查相關(guān)材料、驗證購房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備： ①有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明； ②境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

3、購房結(jié)匯需要按《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》（匯發(fā)〔2006〕47號）執(zhí)行：審核提交的申請材料，若符合規(guī)定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時備案登記。

4.海外房產(chǎn)投資有哪些注意事項或者風(fēng)險

?外資產(chǎn)配置這個名詞對于目前很多中國家庭來說正在從陌生向熟悉轉(zhuǎn)變，但實際上，發(fā)達國家家庭的?外資產(chǎn)配置比例約為15%，某些國家甚至更高。而中國家庭的?外資產(chǎn)配置目前僅為4%~5%，落后發(fā)達國家近十個百分點，仍有很大的提升空間。也有財富管理機構(gòu)表示，國內(nèi)高凈值人士投資海?外房產(chǎn)的需求真實存在，而這也成為這類機構(gòu)迫切需要找準方向的一個領(lǐng)域。

對于投資目的而言的?外房產(chǎn)投資的選擇，主要在以下五個國家：

美國

特點：風(fēng)險低、收益穩(wěn)定、回報率高、制度完善

根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國投資商2016年年在國際不不動產(chǎn)市場共投資326億美元。其中46%(151億美元)在美國投資，最主要的投資地為紐約。

從長線投資來看，在美國投資房地產(chǎn)具有風(fēng)險低、收益穩(wěn)定、回報率高等特點。

此外，與中國最大區(qū)別就是，美國一二級市場并重，其中二級市場更更為活躍。這就保障了了我們投資美國房產(chǎn)日后可以輕松出售。而且完善的法律律讓投資者更更為放心。

英國

特點：供不不應(yīng)求、收益穩(wěn)定、以房養(yǎng)學(xué)、政策利利好

近期，普華永道對全球30個國際大都市（包括北京和上海）進行了各項指標的排名，名為“機會之城”，其中，倫敦綜合排名第一，這并非浪得虛名，英國房產(chǎn)的優(yōu)勢非常明顯。

英國因為新土地資源非常有限，加上激增的移民人口，導(dǎo)致當?shù)胤慨a(chǎn)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，物以稀為貴，據(jù)中國行業(yè)研究網(wǎng)統(tǒng)計，倫敦部分地區(qū)的房價一年漲幅已超20%。

澳洲

特點：市場穩(wěn)定、永久產(chǎn)權(quán)、貸款靈活、投資門檻低

2015-2016是過去7年年中澳元匯率最低的時刻，也因此，澳洲在這兩年成了了全球房產(chǎn)投資者追捧的市場。

澳洲房產(chǎn)發(fā)展已有百年，澳洲被評為世界第一類“高度透明”的房地產(chǎn)市場。作為一個資本主義國家，私有制是經(jīng)濟基礎(chǔ)，法律律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，不存在遺產(chǎn)稅，這是澳洲房產(chǎn)最為誘人的地方。而且，澳洲對海外投資者非常友好，投資人只需首付和海外收入證明，便可以通過澳洲當?shù)劂y行貸款。并且房市租金回報率非?？捎^，每個星期的租金回報基本能覆蓋銀行貸款利息，達到以租養(yǎng)房的目的。

日本

特點：質(zhì)高價低、永久產(chǎn)權(quán)、回報率高、租賃活躍

投資日本房產(chǎn)最大的優(yōu)勢除了了產(chǎn)權(quán)是永久性的，還可辦一次或多次往返簽證，一定時期后可以辦永久居民證，容易獲得投資經(jīng)營簽證。日本的房屋通常有專門的管理理公司代管出租事宜，這讓遠在國內(nèi)的投資客非常省心。

德國

特點：穩(wěn)健上升、升值空間大、低風(fēng)險率、前景良好

德國房產(chǎn)市場被英國《金金融時報》稱作“童話”，尤其是住宅市場幾乎沒有受到金融危機的任何影響。

根據(jù)《全球房地產(chǎn)指南》顯示的各國黃金金地段房價，相比中國、加拿大和澳大利亞，德國的價格極其低廉，對德國房產(chǎn)投資者而言，這就意味著巨大的上升空間。根據(jù)仲量聯(lián)行2016年年數(shù)據(jù)顯示，過去3年年間，中國和韓國的投資者已加入進軍德國的亞洲資本行列，其中絕大部分的投資集中在幾個核心城市，即柏林林（27%）、法蘭克福（23%）和慕尼黑（9%），同時還在多座城市

進行了組合投資交易（39%）。

美國因為移民、子女留學(xué)等需求，一直是最受國內(nèi)高凈值人士關(guān)注的國家。其中，紐約、洛洛杉磯等是熱門城市，而東部及中西部低房價城市如休斯頓、奧蘭多等，也開始受到國內(nèi)投資者關(guān)注。

在投資房地產(chǎn)的時候，環(huán)境、風(fēng)土人情、法律、稅制、政治等等，也是非常重要的因素。

但同時，國內(nèi)投資房產(chǎn)的一套辦法未必能在當?shù)赝晖耆貜?fù)制。投資?外房地產(chǎn)一定要做足功課，可以上華人地產(chǎn)網(wǎng)等網(wǎng)站多搜集?一些關(guān)于想要投資的房產(chǎn)地段的具體信息，或者找個靠譜的地產(chǎn)中介也是一個不錯的選擇

5.我國法律對于國外投資房地產(chǎn)是否允許

目前我國法律已經(jīng)明確有資格境外機構(gòu)和個人可在國內(nèi)購房。

住建部、商務(wù)部等6部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知》，明確有資格境外機構(gòu)和個人可在國內(nèi)購房。除了還在實行限購政策的城市，境外人士在國內(nèi)購房套數(shù)已經(jīng)不受限制。

《通知》提出，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本與投資總額比例，按照《國家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》執(zhí)行。取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。

同時，《通知》規(guī)定，境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)（經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當符合當?shù)卣咭?guī)定。

6.成都今起執(zhí)行境外個人購房新政

成都今起執(zhí)行境外個人購房新政

辦理房屋產(chǎn)權(quán)時須出具更規(guī)范的材料手續(xù)

填寫唯一自住或?qū)嶋H辦公所需的承諾書

出具在境內(nèi)工作超過一年的證明（港澳臺居民和華僑出具在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明）

從今天起，我市將正式按照國家相關(guān)部委出臺的有關(guān)規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理規(guī)定中的要求，執(zhí)行新的境外機構(gòu)、個人購房標準和手續(xù)流程。昨日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局出臺關(guān)于執(zhí)行《進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》的通知，就新規(guī)執(zhí)行的時間、要求以及手續(xù)標準文體進行了全面的界定。凡境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

成都今日起執(zhí)行新政策

據(jù)了解，11月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》，要求境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

我市昨日下發(fā)通知，開始執(zhí)行境外人士購房新政。“執(zhí)行新政需要一個時間臨界點，這個臨界點就是11月18日。以前的按照老辦法執(zhí)行，以后的按照新政執(zhí)行?！笔蟹抗芫之a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處相關(guān)負責人解釋，已預(yù)售商品房以商品房預(yù)售合同備案時間、商品房現(xiàn)房銷售及二手房買賣房屋以登記受理時間為準，在今天及以后發(fā)生的，按照新政執(zhí)行。

須出具更規(guī)范的材料手續(xù)

今天起，成都對境外機構(gòu)和個人購房管理執(zhí)行新的國家規(guī)范標準，境外個人和機構(gòu)在成都購房，辦理房屋產(chǎn)權(quán)時必須出具更加規(guī)范的材料手續(xù)，并填寫包括購置房屋地點、用途、建筑面積等內(nèi)容在內(nèi)的唯一自住或?qū)嶋H辦公所需的承諾書?！锻ㄖ分忻鞔_規(guī)定，各開發(fā)企業(yè)和各房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，在銷售房屋及商品房預(yù)售合同備案時，應(yīng)查驗《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》規(guī)定的相關(guān)材料及證明，并對購房的境外機構(gòu)、個人做好法律、法規(guī)和政策的告知以及必要風(fēng)險提示。

出具境內(nèi)工作超1年的證明

相關(guān)負責人強調(diào)，境外個人購房時，需查驗有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。與此同時，《通知》同時也下發(fā)了針對境外個人《關(guān)于所購房屋為境內(nèi)唯一自用房屋承諾書》和機構(gòu)《關(guān)于所購房屋為實際辦公所需的承諾書》的兩份承諾書?！盁o論是境外個人還是機構(gòu)購房，都需要書面承諾?！必撠熑苏f道。