1.土地征用 國家有什么政策法規(guī)

《中華人民共和國憲法》

第10條第3款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。”

《中華人民共和國土地管理法》

第 2 條第4款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律對土地實行征收或者征用并給予補償?！?/p>

實際上公共利益的概念已被擴大到經(jīng)濟建設，可以說許多企業(yè)都打著“公共利益”的名義來申請用地，那么這就存在一個“公共利益”如何界定的問題。

另外“公共利益”外延界定的不明確也導致土地征收權被國家權力機關極度濫用。因為我國土地征收的補償費用實行的并非真正的市場價格，而是由國家單方制定的補償標準和范圍，遠遠低于市場價格。

即使這樣的低價也往往是由用地單位來支付的，國家實際上是無對價取得土地，這就加劇了土地征收權的濫用。

擴展資料

征地的補償費用主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。對于這幾項費用的給付，《<；中華人民共和國土地管理法>；實施條例》

第26條是這樣規(guī)定的：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有； 地上附著物補償費和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。

征地的安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費。 關于土地補償費和安置補助費的具體使用分配辦法土地管理法沒有明確說明，但是《物權法》第59條有明確規(guī)定：應當以法定程序經(jīng)本集體成員決定。

參考資料來源：搜狗百科—集體土地征收

2.征地程序的法律規(guī)定

征地程序的法律規(guī)定：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，目前我國農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的程序簡單扼要地有以下步驟：第一步農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。

因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。第二步確認該農(nóng)用地可以用于建設，再根據(jù)建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發(fā)建設項目的《選址意見書》。

用地單位應按規(guī)定繳納選址規(guī)費。第三步用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設項目用地預審報告書》。

第四步用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用；第五步用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。第六步國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。

第七步由國土資源局具體負責對該農(nóng)用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。第八步國土資源局根據(jù)批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位應在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。

第九步被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同（出讓供地）或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書（劃撥供地）。用地單位按約定繳納出讓費用。

第十步簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續(xù)予以施工建設。第十一步如用地單位欲轉(zhuǎn)讓該土地使用權，必須符合國家關于已出讓土地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和《國有土地使用權出讓合同》的約定。

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權時，不得改變規(guī)定的規(guī)劃設計條件。以轉(zhuǎn)讓方式取得建設用地后，轉(zhuǎn)讓的受讓人應當持《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》、轉(zhuǎn)讓地塊原建設用地規(guī)劃許可證向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請換發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

3.有關農(nóng)村征用田地的法律

相關法律《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國物權法》。

《中華人民共和國土地管理法》是為了為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展而制定的法律。1986年6月25日第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議通過，自1987年1月1日起施行。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》制定的條例。明確指出國家依法實行土地登記發(fā)證制度。

依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 《中華人民共和國物權法》是為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。

4.征地補償法律法規(guī)包含了哪些內(nèi)容

目前我國對農(nóng)村集體所有的土地征用后給予補償、安置的過程可以大致分為兩個階段：第一個階段是被征地單位與政府土地主管部門的關系；第二個階段是土地補償款分配決議做出后，村民與農(nóng)村經(jīng)濟組織的關系。

每個階段的法律適用各有不同。 在“第一個階段”中，被征地單位與政府土地主管部門之間存在確定和落實補償安置方案的關系。

根據(jù)我國現(xiàn)行法律對農(nóng)村集體土地征用的流程，先由政府土地主管部門將土地征為國有，并對被征用的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進行補償，再由政府土地主管部門將被征用的土地出讓給土地使用人使用。在這階段中，補償安置的雙方當事人是土地主管部門和被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，雙方有行政上的管理和指導關系，因此，此階段發(fā)生的糾紛也主要由政府協(xié)調(diào)或裁決。

例如在本案中，就是?？谑袊辆趾捅景副桓娲逦瘯g的征用和補償關系，由市國土局劃撥到被告銀行賬戶的征地補償款由被告所有，被告有權管理和使用。對此，原告不能要求分配或分得多少，如果在此階段原告向法院起訴，應不屬法院受理范圍（對此，《最高院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》（下簡稱 “涉農(nóng)司法解釋”）第一條也明確規(guī)定，集體經(jīng)濟組織成員就用于分配的土地補償費數(shù)額提起民事訴訟的，人民法院不予受理）。

在“第二階段”，即被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收到土地補償款后進行分配的問題。在此階段，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和其成員之間屬于平等的民事主體，他們之間并沒有行政上的管理和隸屬關系。

如果說如何制定補償或安置方案屬于農(nóng)村經(jīng)濟組織的自主權和村民自治范疇，那么，一旦村民大會做出分配的決議（該決議從法律性質(zhì)上應屬于析產(chǎn)協(xié)議或收益分配決議）并經(jīng)政府部門的批準，也即方案進入了實施階段后，因此所產(chǎn)生的爭議，已超出了村民自治的范圍，被告若違反決議的，原告自然有權向人民法院起訴，請求司法救濟。 所以說，在第二階段應屬于法院受理的范圍，法院完全可以審查村民大會決議的合法性（例如是否歧視少數(shù)民族或婦女等），并在此基礎上根據(jù)公平和合法原則來判決原告應得份額及被告應履行的給付義務。

類似的情況，比如公司的股東大會通過了利潤的分配方案后，該方案即對公司及股東均產(chǎn)生法律約束力，如果公司不依分配方案執(zhí)行，股東即可通過法院裁判來實現(xiàn)其合法權益。

5.征地拆遷相關問題法律法規(guī)有哪些

征地拆遷相關問題法律法規(guī) 1、對于占用耕地，我國實行什么政策？ 根據(jù)土地管理法第31條規(guī)定，國家實行占用耕地補償制度。

非農(nóng)建設經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的負責開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。 2、征收耕地如何補償？ 土地管理法第47規(guī)定，征收耕地的補償費用包括以下幾部分： 土地補償費； 安置補助費； 地上附著物和青苗的補償費。

3、征收耕地的土地補償?shù)臉藴适侨绾我?guī)定的？ 土地管理法第47條規(guī)定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。 土地管理法第47條還規(guī)定，國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

4、征收耕地的安置補助費的標準是如何規(guī)定的？ 土地管理法第47條規(guī)定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地的數(shù)量計算。 每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。

但是，每公頃被征收耕地的安置補償費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。 5、征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準如何確定？ 土地管理法第47條規(guī)定，征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

6、地上附著物和青苗的補償標準是如何規(guī)定的？ 土地管理法第47條規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 二：征地拆遷工作流程 1：經(jīng)研究確定征地拆遷范圍 會商相關部門制定最終征地拆遷范圍。

（此項工作由拆遷人負責） 2：前期摸底調(diào)查 （一）經(jīng)研究確定拆遷范圍后，報請烏海市人民政府下發(fā)收回國有土地使用權的通告。 同時，拆遷人應告知公安、工商、房管、國土及其它相關部門，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口遷入、分戶，營業(yè)執(zhí)照，房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、分割，房屋出租、交換、抵押，水、電、氣、電視、通訊線路安裝等手續(xù)（法律另有規(guī)定的除外）。

同時，做好拆遷區(qū)域和安置區(qū)域的總體規(guī)劃。 （此項工作主要由拆遷人負責 ）3：采取財政撥款、銀行貸款、招商引資等方式，做好資金保障。

（此項工作主要由拆遷人負責） 4：拆遷工作人員對拆遷范圍內(nèi)有關地籍情況進行調(diào)查，填寫《宗地情況調(diào)查表》內(nèi)容包括居住單位、個人基本情況、土地房屋權屬情況、宗地面積、房屋建構物面積、是否同意拆遷等，建立每宗地檔案，繪制工作圖。 擬寫調(diào)查分析報告。

（在調(diào)查中有80%以上的被拆遷戶同意拆遷，可以準備發(fā)布拆遷公告）。（此項工作主要由所轄街道辦事處負責、拆遷人協(xié)助） 5：擬定拆遷方案。

根據(jù)拆遷區(qū)域情況的不同，制訂適合本區(qū)域的拆遷方案（此項工作主要由拆遷人負責）。

6.關于國家土地征收的法律有那些

一、我國的土地使用政策

我國實行土地公有制，這種公有制又分二種，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。憲法明確規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有?！叭魏谓M織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”

1、進行建設必須使用國有土地，但符合一定條件的可以使用集體土地 ?土地管理法?第四十三條：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。 從以上的規(guī)定可以看出：進行建設必須使用國有土地，原屬于農(nóng)民集體所有的土地必須辦理征收手續(xù)，征為國有后才能進行建設，但有幾點例外：一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，二是村民的宅基地建設，三是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設。

建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得。2008年元月，國務院下發(fā)了?關于促進節(jié)約集約用地的通知?（國發(fā)?2008?3號），通知強調(diào)：“深入推進土地有償使用制度改革。國土資源部要嚴格限定劃撥用地范圍，及時調(diào)整劃撥用地目錄。今后除軍事、社會保障性住房和特殊用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施（產(chǎn)業(yè)）、城市基礎設施以及各類社會事業(yè)用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用。其他建設用地應嚴格實行市場配臵，有償使用?！?

2、農(nóng)村土地使用政策

根據(jù)土地用途分類，土地可分為：建設用地、農(nóng)用地和未利用地三大類。我國實行土地用途管制制度，限制將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地。農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地需要經(jīng)過審批。根據(jù)?中華人民共和國農(nóng)村土地承包法?的規(guī)定，農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)包給農(nóng)民使用，但未經(jīng)依法批準不得將承包地用于非農(nóng)建設。 根據(jù)?土地管理法?的規(guī)定，三類建設可以使用集體土地，分別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村民宅基地用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設。但農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。也就是說農(nóng)民宅基地出讓和轉(zhuǎn)讓是違法的，其交易行為不受法律保護。 自2000年起國土資源部批準我省蕪湖市5個鎮(zhèn)開展集體建設用地流轉(zhuǎn)試點，至今我省先后批準了51個鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展了集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)試點。主要做法是在依法補償農(nóng)民的前提下，不將集體建設用地征收為國有，將集體建設用地使用權出讓給土地使用者，土地收益歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

7.國家征地拆遷法規(guī)有哪些

國家征地拆遷的法規(guī)有： 《土地管理法》第31條規(guī)定，國家實行占用耕地補償制度。

非農(nóng)建設經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的負責開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。 《土地管理法》第47規(guī)定，征收耕地的補償費用包括以下幾部分： 土地補償費；安置補助費；地上附著物和青苗的補償費。

《土地管理法》第47條規(guī)定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。 《土地管理法》第47條還規(guī)定，國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

8.有關征收土地的法律

（一）擬定征收土地方案 征收土地方案由擬征收土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。

其中征收城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)的土地，由縣、市人民政府根據(jù)土地利用計劃和對建設用地的需求情況擬定，城市建設用地區(qū)外能源、交通、水利、軍事設施等按建設項目實施征地的，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設單位或建設主管部門的建設用地申請擬定。征收土地方案，包括征收土地的目的及用途，征收土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征收土地及地上附著物和青苗的補償，勞動力安置途徑，原土地的所有權人及使用權人情況等。

（二）審查報批 征收土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準權限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報人民政府批準。其中征收農(nóng)用地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準權屬國務院的，國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時批準征收土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收批準權屬于省級人民政府的，省級人民政府同時批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準權屬于省級人民政府，而征收土地審批權屬于國務院的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，后報國務院批準征收土地。

（三）征收土地方案公告 征收土地依法定程序批準后，由縣級以上人民政府在當?shù)赜枰怨?。被征收土地的所有權人和使用權人應當在公告?guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

（四）制定征地補償、安置方案 縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準的征收土地方案對土地所有權人、使用權人及地上附著物等進行進一步核實，制定征地補償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。 （五）公告征地補償安置方案并組織實施 征收土地的補償和人員安置方案確定后，有關地方人民政府應當予以公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，對征地補償和人員安置方案進行修改和補充，并向被征地單位和農(nóng)民支付有關費用，落實人員安置及地上附著物拆遷方案。

（六）清理土地和實施征收土地 征收土地補償和人員安置方案實施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關單位對被征收的土地進行清理，并組織實施征收土地和供地。

9.最新有關土地賠償?shù)姆煞ㄒ?guī)

《2015中央一號文件，農(nóng)村土地賠償政策最新版》

（一） 征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

（二）其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

（三）征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認征地調(diào)查結果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開征地批準事項！

6、支付征地補償安置費。