貸款是以家庭為單位申請：

1. 夫妻一方征信記錄有問題，銀行不會受理你們貸款申請；
2. 除非還清欠款，繳納滯納罰金，辦理完畢手續(xù)，五年后，銀行系統(tǒng)自動清理不良記錄，此時，才可以辦理申請貸款；
3. 或者，兩人辦理離異手續(xù)，恢復(fù)單身身份，有記錄良好一方申請貸款買房，買房完畢，復(fù)婚。

貸款買房是夫妻雙方的事,也就是說如果有一方誠信有問題或是在銀行有不良記錄的話都是辦不下來貸款的。

所以，你們只有一次付清房款，或是找親朋借貸，籌齊房款，一次付清。
才可以。

可以由可按揭買房的一方辦理申請按揭貸款，另一方為補充還款能力者，夫妻雙方還貸能力足夠即可申請按揭購房，具體操作流程如下：
1. 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；
2. 開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
3. 貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4. 貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
5. 國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
6. 通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構(gòu)；
7. 通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；
8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

你們婚后所得都是夫妻共同財產(chǎn)，只要一個人還貸，就相當于兩個人一起還得。
至于你們夫妻之間實行AA制，就是個人問題了。
因為你還貸的錢，肯定是婚后夫妻共同財產(chǎn)。

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