合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。

合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度，并依當(dāng)事人的一方或雙方的請求解除。

一、合意解除

根據(jù)我國《民法典》第562條的規(guī)定，合意解除又分為兩種情況：

一是當(dāng)事人直接協(xié)議解除，解除的結(jié)果是確定的。它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。

另外一種是約定解除，即解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

《民法典》第562條第一款規(guī)定的是合意解除權(quán)，第二款規(guī)定的是約定解除權(quán)，并認(rèn)為約定解除權(quán)與附解除條件合同不一樣。如果合同約定出現(xiàn)某種事由時本合同自動解除（終止），則為附解除條件合同。約定事由出現(xiàn)即解除條件成就，合同自動喪失效力，無須一方當(dāng)事人作出解除合同的意思表示。反之，如果合同約定出現(xiàn)某種事由時甲方有權(quán)解除（終止）合同，則為約定解除權(quán)，需由解除權(quán)人作出解除合同的意思表示。

根據(jù)《全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要》第47條的規(guī)定，合同約定的解除條件成就時，仍應(yīng)當(dāng)在違約方違約行為達(dá)到合同目的不能實現(xiàn)，并不違反誠實信用原則的情況下，才能解除合同。

二、法定解除

法定解除的條件由法律直接加以規(guī)定。一般認(rèn)為合同需要遵守嚴(yán)守原則，但《民法典》第563條規(guī)定的法定解除權(quán)制度構(gòu)成了對合同嚴(yán)守原則的突破。因此在實踐中將會被嚴(yán)格控制適用。

法定解除的事由：

(一）因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的。

《民法典評注》認(rèn)為本條對不能實現(xiàn)合同目的的解釋較為恰當(dāng)?shù)氖菄?yán)重影響守約方訂立合同所期望的利益。

(二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。 法條要點：

這里包含了明示的拒絕履行和以行為方式默示的不履行主要債務(wù)。之所還要強調(diào)是主要債務(wù)，還是出于合同的嚴(yán)守原則考慮。此條款下行為人的拒絕履行發(fā)生在履行期限未屆滿之前，與《民法典》第527條（不安抗辯權(quán)）所規(guī)定的情形在實踐中常有重疊。 本條款強調(diào)的是債務(wù)人拒絕履行的強烈意圖，而不安抗辯權(quán)情形更側(cè)重于強調(diào)債務(wù)人的履約能力嚴(yán)重不足。履行期限屆滿前的預(yù)期拒絕履行多少帶有主觀判斷，需要在行為人的意圖十分明顯時才可選擇適用，而不安抗辯權(quán)則可根據(jù)客觀情勢加以把握，具體案件中可以視具體情況選擇適用。

(三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行。

法條要點：

①遲延履行主要債務(wù)；②經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

法條要點：

本條款重點在于一方的遲延等違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。

（五）法律規(guī)定的其他情形。

法條要點：

主要指《民法典》合同編分則以及特別法上規(guī)定的關(guān)于合同解除事由的特別規(guī)定。如《民法典》787條（定作人任意解除權(quán)）等。

（六）以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

法條要點：

此條款是原《合同法》并未規(guī)定而《民法典》第563條新增的內(nèi)容，放在 本條第二款單獨規(guī)定。應(yīng)注意在此情形下，并非解除通知到達(dá)對方后即時發(fā)生解除效力，而是在解除通知到達(dá)后的合理期限經(jīng)過后才發(fā)生解除效力。

三、解除權(quán)行使期限

《民法典》第564條：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

法條要點：

①解除權(quán)是形成權(quán)，為了避免法律關(guān)系一直處于不確定狀態(tài)，本條規(guī)定了解除權(quán)的行使期限；②有法定或約定期限的從法定或約定；③沒有法定也沒約定的，在經(jīng)催告后合理期限內(nèi)行使；④最長一年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起計算。 四、合同解除程序

《民法典》第565條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除。

法條要點：

一、解除合同應(yīng)通知相對方；

二、解除效力在通知到達(dá)時或?qū)捪奁谙迣脻M時生效（《民法典》第563條第二款規(guī)定的情形除外）；

三、可直接起訴或申請仲裁解除，起訴狀副本或仲裁申請書副本送達(dá)時解除。

延伸問題：是否只要合同一方發(fā)出解除合同的通知，而另一方未在異議期限內(nèi)以起訴方式提出異議，就能發(fā)生合同解除的效力？

《全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要》第46條的意見認(rèn)為：只有享有法定或者約定解除權(quán)的當(dāng)事人才能以通知方式解除合同。不享有解除權(quán)的一方向另一方發(fā)出解除通知，另一方即便未在異議期限內(nèi)提起訴訟，也不發(fā)生合同解除的效果。人民法院在審理案件時，應(yīng)當(dāng)審查發(fā)出解除通知的一方是否享有約定或者法定的解除權(quán)來決定合同應(yīng)否解除，不能僅以受通知一方在約定或者法定的異議期限屆滿內(nèi)未起訴這一事實就認(rèn)定合同已經(jīng)解除。

五、合同解除的效力

《民法典》第566條：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

法條要點：

合同解除后違約責(zé)任并不消滅，這也是與合同無效的法律效力顯著不一樣的地方。此條第三款還規(guī)定擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任不能免除。

六、情勢變更情形下的合同解除權(quán)

《民法典》第533條規(guī)定的是適用情勢變更原則解除合同，因情勢變更之事實不可歸責(zé)于當(dāng)事人，故以此解除合同不產(chǎn)生違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)公平原則承擔(dān)各方損失。另外在情勢變更情形下，當(dāng)事人不得以通知方式解除合同，而需要通過訴訟或仲裁形式行使。

七、違約方是否享有解除權(quán)

原則：一般情況下違約方不享有解除權(quán)

例外：在符合特定條件下違約方可以請求解除，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：

《民法典》第580條：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

《全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要》48：【違約方起訴解除】違約方不享有單方解除合同的權(quán)利。

但是，在一些長期性合同如房屋租賃合同履行過程中，雙方形成合同僵局，一概不允許違約方通過起訴的方式解除合同，有時對雙方都不利。在此前提下，符合下列條件，違約方起訴請求解除合同的，人民法院依法予以支持：

（1）違約方不存在惡意違約的情形；

（2）違約方繼續(xù)履行合同，對其顯失公平；

（3）守約方拒絕解除合同，違反誠實信用原則。

人民法院判決解除合同的，違約方本應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任不能因解除合同而減少或者免除。 八、注意事項

實務(wù)中當(dāng)遇到我方需要通過解除合同來保護(hù)自身利益時，不僅要把握好合同解除權(quán)的實質(zhì)要件并以此來選擇適用的法律依據(jù)，同時也要把握好合同解除權(quán)行使的形式要件，注意通知義務(wù)、催告義務(wù)、解除期限等細(xì)節(jié)問題。