如果購(gòu)買的是購(gòu)房合同中有逾期交付違約條款的商品房，一般都有延長(zhǎng)期限。比如延期后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商支付違約金。如果超過(guò)3個(gè)月，你可以選擇單方面退房，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)合同退還你房款和違約金。


如果合同規(guī)定了違約的處理方式，即使你不滿意，也不能起訴。
因?yàn)樾枰獏⒄蘸贤k理。


如果對(duì)延遲交貨違約沒(méi)有約定，可以選擇起訴或仲裁。一般法院要求開(kāi)發(fā)商按照同地段的平均租金標(biāo)準(zhǔn)支付。

但如果開(kāi)發(fā)商能開(kāi)始出示不可抗力造成的延誤，法院會(huì)支持開(kāi)發(fā)商，你得不到違約金。


注意以下要點(diǎn):第十條的交貨日期、第十一條的“可延期60個(gè)工作日”和第十三條的“本合同第十條規(guī)定的最終交貨期限”。
第十條交貨期限
甲方應(yīng)于2008年_月_日

因不可抗力或本合同雙方約定的其他原因需要延期交貨的，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。

交付后，甲方不得以該房屋已交付使用為借口，懈怠其在本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，如辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。


第XI交付條件
甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
交付條件另行約定:_
1。該商品房已通過(guò)政府部門(mén)驗(yàn)收，乙方已付清全部應(yīng)付款項(xiàng)(包括按揭貸款、違約金等)。);
2。甲方可提前或推遲60個(gè)工作日將該商品房交付乙方使用。

雙方可以就該商品房的裝修、附屬設(shè)備的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商。，達(dá)成的共識(shí)作為本合同的附件。


第十三條逾期交房的違約責(zé)任
甲方未按本合同規(guī)定的期限交房的，按下列方式處理:
( 1)逾期不超過(guò)_90天，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二天起至實(shí)際交房之日止，甲方

( 2)逾期超過(guò)_ 90天后
如乙方要求繼續(xù)履行本合同，本合同將繼續(xù)履行。自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。

在沈陽(yáng)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房好像是5.5萬(wàn)或者6萬(wàn)。必須先交，然后政府在房證上蓋章。打款到盛京銀行卡需要很長(zhǎng)時(shí)間。
如果房證不下來(lái)，和平區(qū)十四緯路好像有個(gè)沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房審批處。問(wèn)問(wèn)周圍的水利廳(不知道是不是換了位置)或者當(dāng)?shù)氐慕值擂k。我記得是不行的，但肯定有特殊情況。祝你好運(yùn)。

沈陽(yáng)征信逾期房產(chǎn)抵押貸款(沈陽(yáng)征信逾期房產(chǎn)抵押貸款)

（招商銀行）辦理會(huì)受到征信影響，是否通過(guò)以系統(tǒng)審核結(jié)果為準(zhǔn)?！墩餍艠I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過(guò)5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。您在辦理新的業(yè)務(wù)時(shí)，相關(guān)部門(mén)一般會(huì)優(yōu)先考慮近期的消費(fèi)、還款記錄。...

沈陽(yáng)房產(chǎn)繼承去什么部門(mén)辦理(沈陽(yáng)繼承房產(chǎn)費(fèi)用)

1、須你愛(ài)人父親就放棄繼承權(quán)出具書(shū)面聲明； 2、房產(chǎn)過(guò)戶不受戶口所在地影響； 3、實(shí)踐中 要去當(dāng)?shù)毓C處辦理公證繼承手續(xù)： 具體費(fèi)用 須咨詢 當(dāng)?shù)毓C部門(mén)及當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。...

沈陽(yáng)房產(chǎn)繼承如何辦理嗎(沈陽(yáng)繼承房產(chǎn)費(fèi)用)

1、須你愛(ài)人父親就放棄繼承權(quán)出具書(shū)面聲明； 2、房產(chǎn)過(guò)戶不受戶口所在地影響； 3、實(shí)踐中 要去當(dāng)?shù)毓C處辦理公證繼承手續(xù)： 具體費(fèi)用 須咨詢 當(dāng)?shù)毓C部門(mén)及當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。...