新版合同關(guān)于遲延交付的部分內(nèi)容:
第九條賣方遲延交付的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未能在本合同規(guī)定的期限內(nèi)將該商品房交付買受人
使用，按下列第種方式處理:
1。逾期時(shí)間另行處理(不累加)[/br/自本合同第八條規(guī)定的交貨期限的第二天起至實(shí)際交貨日止
， 出賣人應(yīng)當(dāng)支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(2)合同逾期超過_ _ _ _ _日，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，除合同通知到達(dá)外，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人解除合同之日起_ _ _日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_ _ _ _%向買受人支付違約金
。
如果買方要求繼續(xù)履行合同，合同將繼續(xù)履行。自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起
，至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付_ _ _ _ _ _ _ 2。____________________________________________________________________________。【/br/】可見，首先應(yīng)當(dāng)認(rèn)定違約，然后基于已經(jīng)違約的事實(shí)，按照合同要求進(jìn)行賠償。如果對(duì)方能夠做出賠償，合同將繼續(xù)履行。
還有補(bǔ)充協(xié)議等。，這是簽字時(shí)應(yīng)該注意的。
如果對(duì)方可以解除合同，可以向法院提起訴訟，但通常情況下，勝訴容易，執(zhí)行難。

希望你能采納。謝謝你。

合同約定可以延遲一年交房，可以退房?！?br/】可以按合同退房，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

法律問題:買了期房，因?yàn)閬聿患敖ǎ炔坏叫路拷Y(jié)婚。我想把它退回去賣掉。
是的，開發(fā)商只是敷衍，根本不想退。我該怎么辦？王律師:可以協(xié)商，但是不能打官司。
秦律師:去當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V要求開發(fā)商退房并賠償損失。
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知識(shí)第一——房屋交接結(jié)算及維修基金余額更名時(shí)的注意事項(xiàng)。
買賣雙方通常會(huì)在合同中約定維修資金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或“不送”?！?br/】實(shí)際操作中，交房時(shí)會(huì)有例外，出賣人未繳納維修資金或部分維修資金已被使用?！?br/】由于買賣合同中約定不明確，賣方通常認(rèn)為維修基金是“送”的，未交或不足部分當(dāng)然會(huì)由買方自己支付?！?br/】但是，買方理解賣方在將維修資金轉(zhuǎn)到買方名下之前，應(yīng)全額付款。
因此，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修資金的結(jié)算金額。

與房地產(chǎn)公司協(xié)調(diào)，

看合同上的交貨日期。違約的話可以協(xié)商退房，有的會(huì)賠錢。所以很多開發(fā)商把交房日期拖了很久，就是怕出現(xiàn)這樣的情況。

一般情況下，購房者可以退房的情況主要有以下幾種:
一是延期交房。
開發(fā)商與購房人合同約定的交房日期后，開發(fā)商的入住通知遲遲未發(fā)?！?br/】根據(jù)目前的司法解釋，經(jīng)買受人催告后，開發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并索要定金或房款利息。

二、合同無效。
由于開發(fā)商手續(xù)不全，合同無效，開發(fā)商必須將所有文件帶到蓋樓，并出售房屋。
開發(fā)商證件不全的，是違法的，與買方簽訂的合同無效。
因合同無效，開發(fā)商應(yīng)返還購房人已支付的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)買方同意變更設(shè)計(jì)。
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得購房人同意?！?br/】否則開發(fā)商違約，買受人有權(quán)退房。
如果開發(fā)商擅自改變戶型、朝向、面積等設(shè)計(jì)。未經(jīng)買受人同意，買受人可以要求開發(fā)商按照合同約定退房。

四。房屋面積誤差超過3%?！?br/】房屋交付時(shí)實(shí)測面積與合同簽訂時(shí)暫測面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，購房人可以要求退房并要求返還利息。

五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。
根據(jù)最新司法解釋，房屋質(zhì)量影響正常居住使用的，購房人可以要求開發(fā)商退房并賠償損失?！?br/】如果認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)檢。[br/]六。該房屋產(chǎn)權(quán)不清。
發(fā)生抵押、查封等經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)。

七。還有合同詐騙等其他問題?！?br/】開發(fā)商將所售房屋在出售前進(jìn)行抵押，或者在出售給買方后，再抵押給他人。購房者發(fā)現(xiàn)后，可以起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房?！?br/】另外，導(dǎo)致購房合同無效的常見情況是開發(fā)商未取得預(yù)售許可證；未經(jīng)其他共有人書面同意，該房屋為共有財(cái)產(chǎn)；房屋權(quán)屬有爭議，司法、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的。

八。拖延房屋所有權(quán)登記。
根據(jù)買賣合同的約定或法律規(guī)定，房屋權(quán)屬登記到期后超過一年，因開發(fā)商原因無法辦理房屋權(quán)屬登記的。

九。抵押合同無法辦理。
因不可歸責(zé)于雙方的原因，未能簽訂抵押合同和辦理抵押貸款。

十、在建工程轉(zhuǎn)讓。
開發(fā)商如欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知買受人，買受人有權(quán)在收到通知后30日內(nèi)要求撤銷。

逾期退房什么意思（逾期退房什么意思）

貸款問題只能咨詢你的貸款銀行。還有，你說逾期交房超過一個(gè)月可以單方面解除合同。你必須仔細(xì)閱讀它。包括標(biāo)點(diǎn)符號(hào)，真的是這個(gè)意思。合同終止后的費(fèi)用也應(yīng)該有解決辦法。如果沒有，就口頭協(xié)商。開發(fā)商的合同很微妙?？梢哉衣蓭熎鹪V要求賠償。自己談肯定不會(huì)有結(jié)果。因?yàn)楹贤现粚懨髂憧梢詥畏矫媛?lián)系合同，但是他們可以說自己承擔(dān)費(fèi)用什么的。商品房逾期交房退房的法律依據(jù)嗎最高人民法院關(guān)于商品房買賣的司法解釋第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房價(jià)款，經(jīng)催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)......

逾期沒催告可退房嗎(逾期退房什么意思)

開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。 《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使......

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