近期逾期很難申請辦理。
一般銀行對征信的要求： 當前不能逾期，半年內不能有兩次逾期，兩年內不能連續(xù)3次，累計6次未按時還款。

房屋二次抵押貸款的條件：
1. 用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；
2. 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3. 房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4. 房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
5. 房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
6. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

房屋二次抵押貸款準備資料：
1. 與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
2. 具有法律效力的身份證件；
3. 銀行認可的經濟收入證明；
4. 經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；
5. 原房屋抵押貸款的還款清單；
6. 二次抵押貸款用途證明；
7. 銀行要求提供的其他證明文件或資料。

辦理房屋二次抵押貸款的流程：
1. 經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；;
2. 向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；;
3. 銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。
銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
4. 借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續(xù)；;
5. 銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
6. 借款人按期償還貸款。

會影響你的貸款利率

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可以退就是比較麻煩一點，主要涉及到合同的撤銷！還有現在房地產市場不是很景氣，開發(fā)商不見得能給你退！
一般流程：1、想開發(fā)商提出申請，注明原因。
（關鍵的一步））
2、向開發(fā)商索取房產交易中心的退房申請。

3、填寫相關的內容，然后經開發(fā)商蓋章后有開發(fā)商遞交房產交易中心。

4、等待正常可在7個工作日撤銷合同，你就可以退款了！
為防止錢打水漂，建議在沒有撤銷前每次與開發(fā)商的交談、商榷做錄音記錄！
祝你退房成功，能夠買的理想的房子??！

一般情況下銀行貸款對征信的要求：當前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有連續(xù)2次逾期，兩年不能有連續(xù)3次逾期累計6次逾期。

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