全姜從某開發(fā)商處購買了位于市道X巷X號房的房產(chǎn)，并簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定了房屋交付的具體時(shí)間。
逾期交付的，自最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按已付房價(jià)款的萬分之二計(jì)算違約金。房屋交付過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題(主體結(jié)構(gòu)不合格的除外)、裝修和設(shè)備不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)等。不會影響交接手續(xù)的辦理，原告不得據(jù)此拖延或拒絕辦理交接手續(xù)。
房屋交付后，被告應(yīng)按合同的有關(guān)規(guī)定向買受人承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。
姜按合同約定支付房款后，開發(fā)商書面通知姜辦理戶口登記手續(xù)，并簽收商品房結(jié)算及戶口證明。
在交接過程中，姜發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋存在多處質(zhì)量問題，因此拒絕接收鑰匙，并進(jìn)行交涉。
事后，開發(fā)商對房屋裝修存在的問題進(jìn)行了整改，延遲了鑰匙的交付。
姜起訴至法院，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

[法院判決書]
原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》合法有效，雙方應(yīng)按合同約定嚴(yán)格履行。
被告通知原告在合同約定的房屋交付期限內(nèi)辦理戶籍手續(xù)。原告接到通知后，在商品房結(jié)算及戶籍證明等文件上簽字，應(yīng)認(rèn)定被告已將房屋交付給原告。
對于交付房屋的裝修問題，應(yīng)按本合同的相關(guān)約定處理。原告以房屋裝修存在問題為由拒絕收房，要求被告支付逾期交房違約金，明顯不當(dāng)。故本院不予支持其上訴。

[律師點(diǎn)評]
上海房地產(chǎn)律師楊東分析，本案主要涉及房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋交付延期，如何索賠。
姜主張開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，但從證據(jù)來看，逾期交房的違約責(zé)任顯然難以成立。主要原因如下:1?；凇渡虾Ｊ猩唐贩款A(yù)售合同》的具體約定，該房屋交付過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題(除主體結(jié)構(gòu)不合格外)、裝飾、設(shè)備不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)等。不會影響交接手續(xù)的辦理，原告不得據(jù)此拖延或拒絕辦理交接手續(xù)?！?br/】所以雙方在合同中已經(jīng)說清楚了，接下來很難拒絕房屋質(zhì)量問題。另外，作為買方，他們有義務(wù)收回房屋。但需要注意的是，收樓不代表考慮房屋質(zhì)量問題。
2。事實(shí)上，收到《商品房結(jié)算及入住證明》即視為房屋交付。【/br/】個(gè)人認(rèn)為，應(yīng)該從房屋在修繕期間無法使用造成損失的角度考慮要求相應(yīng)的賠償。
詳見《最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持?！?br/】交付的房屋存在質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)當(dāng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修；出賣人在合理期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。
修理費(fèi)用和修理期間造成的其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。
其實(shí)從這個(gè)案例也可以看出結(jié)合證據(jù)材料選擇訴訟請求角度的重要性。

楊東律師的風(fēng)險(xiǎn)提示表明，相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括施工、質(zhì)量、驗(yàn)收等。，在購買精裝修商品房時(shí)必須在合同中注明。
如果不符合標(biāo)準(zhǔn)，也要明確表示可以拒絕收房，這樣才能維護(hù)自己的權(quán)益。

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