房子抵押貸款利息計算方法
貸款月利息計算公式：
　　貸款本金x月利率/30(天)x一個月(30天)=貸款月利息
貸款利息計算
1、短期貸款利息的計算
　　短期貸款(期限在一年以下，含一年)，按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。
貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。

　　短期貸款按季結息的，每季度末月的20日為結息日;按月結息的，每月的20日為結息日。
具體結息方式由借貸雙方協(xié)商確定。
對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期后改按罰息利率計收復利。
最后一筆貸款清償時，利隨本清。

2、中長期貸款利息的計算
　　中長期貸款(期限在一年以上)利率實行一年一定。
貸款(包括貸款合同生效日起一年內應分筆撥付的所有資金)根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年后(分筆撥付的以第一筆貸款的發(fā)放日為準)，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。

　　中長期貸款按季結息，每季度末月二十日為結息日。
對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利，貸款逾期后改按罰息利率計收復利。

3、貼現按貼現日確定的貼現利率一次性收取利息
4、貸款展期，期限累計計算，累計期限達到新的利率期限檔次時，自展期之日起，按展期日掛牌的同檔次利率計息;達不到新的期限檔次時，按展期日的原檔次利率計息。

5、逾期貸款或擠占挪用貸款，從逾期或擠占挪用之日起，按罰息利率計收罰息，直到清償本息為止，遇罰息利率調整分段計息。
對貸款逾期或挪用期間不能按期支付的利息按罰息利率按季(短期貸款也可按月)計收復利。
如同一筆貸款既逾期又擠占挪用，應擇其重，不能并處。

6、借款人在借款合同到期日之前歸還借款時，貸款人有權按原貸款合同向借款人收取利息。

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