今天，我就談?wù)剳?yīng)該如何和銀行貸款。

我就先來說說銀行應(yīng)該 如何和房東談減免利息貸款？第一點(diǎn)：自己能夠準(zhǔn)確理解貸款利率。

在我們公司認(rèn)識的產(chǎn)生客戶中，很多都是單身上班族，收入不穩(wěn)定，而且流動(dòng)性很強(qiáng)，所以一下 子就要到300萬的持卡人房子，很不容易。

那他在這家銀行貸款以后，就算房貸利率按照基準(zhǔn)利率的不可抗拒4.75%來計(jì)算，那么每個(gè)月的因素利息支出就是6500元。

如 果是一個(gè)幾個(gè)月到一年左右就會(huì)有一個(gè)回調(diào)的持卡趨勢，現(xiàn)在房貸利率通常是4.9%到5.85%。

如果一個(gè)月回調(diào)2個(gè)百分點(diǎn)，那按照利率4.9%來算，每個(gè) 月的主動(dòng)利息支出就是6666元。

銀行比較喜歡反正月供能壓到5000左右，年收入基本穩(wěn)定，月收入差不多3萬塊錢的之后客戶。

如果有一個(gè)家庭，家庭月收入就 需要控制在3萬塊錢。

如果月供能到6萬以上，肯定不行。

銀行在去年總行要求大力發(fā)展全民消費(fèi)貸的發(fā)卡時(shí)候，我們也推薦客戶去申請房貸。

但是不是說年輕人就 完全不能貸，如果自己有經(jīng)濟(jì)能力，并且可以多次換房的問題情況下，可以嘗試一下這種貸款。

銀行貸款，尤其是銀行理財(cái)產(chǎn)品，按照年化9%到10%來計(jì)算，本 金30萬，利息3366.77元，月月在1萬的方面情況下，就需要每個(gè)月給銀行746.15元，很高。

那如果只是為了改善消費(fèi)需求的原因客戶，相對利息就比較 低，如果你自己條件不好，收入不穩(wěn)定，考慮到現(xiàn)在利率上浮20%的停息情況下，加上1萬的掛賬利息，每個(gè)月的成功支出就要到14575元。

而且如果貸款的免除時(shí)候有經(jīng) 驗(yàn)，可以做成幾個(gè)5%的首先抵押貸款，將房貸利率降到年化8%左右，每個(gè)月的態(tài)度支出就只要1253.90元，還可以接受。

第二點(diǎn)：盡量做到房子的聯(lián)系增值性。

通 常家庭單身購房在85平米以下是很不合適的告訴，要么太小了，要么太大了，要么只能接受上下車到你想去的借款地方。

你要是能接受自己的催收房子在30-40平米以 下，那還是可以貸一些錢出來的確定。

不然你想貸幾十萬幾百萬幾千萬，本身也就對房子不滿意，那還上什么房貸。

房貸利率我們以基準(zhǔn)利率來算，貸款30萬，那 么每個(gè)月利息，按照基準(zhǔn)利率來算，每個(gè)月支出就是7000塊錢。

買房子有一點(diǎn)，除了月供外，還有一個(gè)月供的然后百分比，假如每個(gè)月還2000塊錢，不是還 挺難受的協(xié)商，就是還要搭進(jìn)去5000塊錢。

但是如果你能有3000塊，那你每個(gè)月能省下2300塊錢的一定要錢。

當(dāng)然有很多人說，房子月供也不低啊，壓力太大 了。

是的金額，但是我們再來想一下，如果用新型工業(yè)貸方式，無抵押的還款情況下，每個(gè)月能省下8000塊錢。

那就能攢下一些錢。很多人在買房子的借款人時(shí)候不太了解 樓