《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不確定。

根據(jù)該條規(guī)定，第三年繼續(xù)使用房東的房屋而未簽訂合同的，視為有效租賃關系，條件與合同約定相同，但期限不定，任何一方均可隨時終止租賃關系。
但是解除租賃關系的條件要以你簽的合同為準，也就是說你要提前一個月通知房東?！?br/】如果沒有提前通知，合同也沒有約定違約金，就要多給房東一個月的房費。

1。甲方(房東)違約責任的處理 1。甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應向乙方支付本合同月租金兩倍的違約金。
2。如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同，甲方應每日向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
3。因甲方未及時履行維修義務或突發(fā)事件導致乙方組織維修的，甲方應向乙方支付費用或沖抵租金，但乙方應提供有效憑證。[br/] 4。甲方違反本合同提前收回房屋，應向乙方支付兩倍合同月租金的違約金。如果支付的違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應承擔賠償責任。/br/] 5。因房屋權屬瑕疵或非法出租導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
二。乙方(租戶)違約責任的處理 1。租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回房屋，乙方應按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。
如果支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應負責賠償，直至彌補全部損失。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用的； (2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆除或改變移動房屋結構或損壞房屋； (3)改變本合同約定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動； (4)拖欠房租一個月以上。
2。租賃期內(nèi)，如乙方未能支付本合同約定的費用，每逾期一天，乙方應向甲方支付總費用0.5%的滯納金。
3。租賃期內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方同意退租，乙方應向甲方支付合同月租金兩倍的違約金。
如支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。[br/] 4。如乙方未能支付租金，每逾期一天，乙方應支付月租金的0.5%作為滯納金。/br/] 5。租賃期滿后，乙方應如期返還該房屋。
如乙方逾期歸還，每逾期一天，應向甲方支付月租金0.5%的滯納金。
乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

1.承租人有權在不搬出的情況下繼續(xù)租賃房屋。
理由是“買賣不破租賃”，即房屋先租后賣，不會影響原承租人的租賃權。
所以你有權在原來的三年租期內(nèi)繼續(xù)租賃，不受房屋出售的影響。

第二，從買方的角度，買方成為新的出租人，他沒有權利要求你搬出去，理由和“買賣不破租賃”一樣。

第三，協(xié)商不成，有兩種解決方法。一種是起訴買方履行租賃合同?！?br/】二、賣方承擔違約責任后，你搬離該房屋，并不是因為你無權出租該房屋，而是你不想在這里浪費時間和精力處理相關糾紛。
這兩種解決方案的一個前提是，房屋的原所有權人允許房屋轉(zhuǎn)租，或者知道或者應當知道房屋轉(zhuǎn)租后六個月內(nèi)未提出異議。

四。法律規(guī)定:
合同法第二百二十九條租賃期間，租賃物的所有權發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力。

這個看你個人意愿了。
沒有違約金，也不是說房租逾期了。

然后你得仔細審查你簽的合同，看看合同里有沒有這樣的條款。如果有，必須如實補齊差額。
如果不是，那就根本不用付錢。

仔細看！

1.房屋的租賃期限適用《合同法》關于租賃期限的規(guī)定。2 .
。法律依據(jù):《合同法》第214條
租賃期限不得超過20年。
超過20年的，超出部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過
二十年。第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。
如果雙方未使用書面形式
，則應視為無限期租賃。
違反租賃合同的責任由合同當事人約定。
沒有約定的，按照法律規(guī)定辦理(具體見以下法律)。

法律依據(jù):
中華人民共和國合同法第一百零七條
[違約責任]當事人一方不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期屆滿前要求其承擔違約責任。第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求支付。

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