一、按揭購房如出現(xiàn)了房貸斷供，按照按揭貸款合同，房產(chǎn)的所有權(quán)交由銀行處理，以此來防控風(fēng)險(xiǎn)。

二、但借款人在斷供初期，銀行一般不會(huì)馬上發(fā)出收房通知，通常會(huì)有一個(gè)流程來決定貸款逾期、斷供收房的處理方式。

1、初期銀行會(huì)以逾期的方式等待借款人還款，在一定時(shí)期后仍舊不能正常還貸的，會(huì)安排專人催收貸款。

2、通過一定時(shí)間的催收，借款人仍舊無力還款或者完全喪失了還款的能力，銀行會(huì)通過向法院起訴，取得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。

三、在確定按揭貸款購房人確實(shí)不能或者無力償還房貸，銀行會(huì)想法院提起訴訟，依法對(duì)抵押房產(chǎn)隊(duì)形處置，在法院判決后，銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)行使權(quán)利，一般情況下是進(jìn)行拍賣處理，拍賣后的房產(chǎn)價(jià)值用來抵償銀行貸款資金，如果抵償后有多余金額會(huì)退還給借款人，如果資金不夠抵償還需要借款人繼續(xù)償還欠款。

四、斷供對(duì)銀行來說是有損失的，對(duì)于按揭貸款人來說也有著很大的損害，不僅要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，更增加嚴(yán)重的個(gè)人不良信用記錄。

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