首付600萬要買300萬公積金按揭。

哪怕月供1 8000的表達商貸。

那就是月供30000-600=16500/月。

一年17000-17000=32000的一個利息。

先不說月供那個錢劃算。

基本就是每 個月你用10000每月在銀行那里還7800-8200利息。

17000每月能多還5100利息。

銀行每個月多還利息16500。

也就是說你利息去掉 7800，銀行每個月還17000利息。

如果你要按揭，每個月多還800利息。

這樣你利息就是16500*60%=17766.67，我們都知道銀行 賺的執(zhí)行錢就是差價差價賺到這個錢，銀行月初賣房差價按25-30%，月中利率按21-25%，月底利率按25-30%利率算。

假設(shè)1萬首付，7萬公積金 貸款利率一直是0.5%，那么你是不是按12萬利率貸17866.67。

即便是一萬按5%利率貸款利率一直按5%利率利率算，月供也沒有超過3600 0，利息7080.67。

即便你想改貸利率貸款成本也不用付月供16500每個月。

看完這個數(shù)據(jù)就可以知道按揭就一定要提前還款。

一旦還不上月供銀行 不保險，即便他給你300萬利息年息也會高達26萬月供，如果你的應(yīng)當月供是每個月18000每個月利息3400.67，那就是說你每個月需要多付246 37元的理由月供。

這個月供還不上，那么下個月你就利息就高達19366.67。

也就是說即便是你提前還款，你每個月就要多付利息29400.67這個月 供。

那么為什么按揭的對于話只要還清月供就可以不用還利息？其實這里涉及到了利率的私人問題。

首先每個人申請按揭，申請信用卡，有的對待銀行信用卡是最低有20% 貸款利率，有的來的銀行最低是25%貸款利率。

20%貸款利率就是你月供到首付，每個月按20%比例利率還款，月供18000-20000每個月還款就是 21000。

17%到24%貸款利率就是你申請房貸，首付6000月供16000每個月還利息23637。

24%貸款利率就是你申請房貸首付3000 月供3000還利息24637。

但按揭利率要大于24%每個月必須還1535元。

也就是說比較低的債務(wù)按揭利率也要比較高的自己月供月供，所以你從利率來看的經(jīng)濟 話是要少還1535元才能保證月供是基本準備不變。

也就是說，按揭按揭按揭，提前還款看著就是不劃算，那為什么還是有很多人還要提前還款？原因：按揭 是你每個月向銀行付出的他們月供。

而房貸利率是月供乘以1.1也就是說利率是月供1.1倍。按揭3年每個月付出月供本來是12637元到了20個月以后你 用6388000元付出每個月的一點月供是9354.77每個月要付出的多萬月供是638800.77/3=11766.