一、

土地證和房產(chǎn)證關(guān)系的重要性

　　有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。

　　但目前全國的多數(shù)地方仍然分開，二證合一是地方性的政策。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明文書，兩者是密不可分的，房產(chǎn)證直接體現(xiàn)對房子具有的占有、使用、收入和處分權(quán)。

　　土地證體現(xiàn)的是對土地的使用權(quán)，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。因此兩者一樣重要，而且土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

二、

土地證和房產(chǎn)證哪個重要

　　房產(chǎn)證土地證

　　房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

　　相關(guān)知識介紹：

　?。ㄒ唬姆山嵌葋碇v，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　（二）土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

　　（三）由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。

三、

土地證和房產(chǎn)證有什么關(guān)系

　?。ㄒ唬┩恋刈C和房產(chǎn)證是分不開的。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物所有權(quán)的時候，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)要轉(zhuǎn)讓。

　　（二）土地證和房產(chǎn)證是密不可分的。從法律角度的來看，土地證和房產(chǎn)證是房主擁有房產(chǎn)和土地使用權(quán)的證明。如果沒有土地證，房主是沒有土地使用權(quán)的。那當(dāng)土地被人占有時，就無法保護(hù)其合法權(quán)益。

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