一、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件

申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)具備的條件有：

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口;

2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月、且累積繳存住房公積金的時(shí)間不少于兩年;

3、購(gòu)房首期付款的金額不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)的20%(若購(gòu)買二手房則不低于30%);

4、具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力;

5、沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

二、如何申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款

如今，貸款買房成了百姓街談巷議的熱點(diǎn)，而公積金貸款因其利率低而備受個(gè)人的關(guān)注，如現(xiàn)在的住房貸款與公積金貸款利率差異特別大的情況下，如何申請(qǐng)公積金貸款、減少家庭支出，是百姓理財(cái)?shù)慕裹c(diǎn)。據(jù)建行有關(guān)員工介紹，申請(qǐng)公積金貸款手續(xù)如下：

1、到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購(gòu)建房屋合同或協(xié)議(購(gòu)買商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

2、簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保)。

3、辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。

4、借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶。

在不同的城市、不同的銀行，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需要滿足的條件不同，而此時(shí)銀行方面一般是對(duì)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行審查，滿足條件的才能以這樣的方式貸款購(gòu)房，否則就只能通過商業(yè)貸款來買房了。相比之下，肯定商業(yè)貸款下的利率要比公積金的利率高。