一、

用住房公積金買房怎么貸款

　　第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

　　第二，簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔(dān)保的需要享受公積金的個人雙人擔(dān)保）。

　　第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)。

　　第四，借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

二、

買房用公積金貸款有什么條件

　?。ㄒ唬┯蟹€(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。

　?。ǘ┚哂匈徺I、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。

　?。ㄈ┨峁┓稀吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。

　　（四）按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設(shè)立時間均符合規(guī)定期限。一般借款人設(shè)立個人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個月以上。

　?。ㄎ澹┓戏伞⒎ㄒ?guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

三、

公積金貸款買房有哪些利弊？

　　公積金貸款買房的好處是，手續(xù)簡單，申請門檻相對較低、利率較低；而弊端是，貸款額度有限制，貸款金額相對較少，并且只有繳存住房公積金的職工才能申請住房公積金的貸款。

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