一、

房產(chǎn)證去掉一個(gè)人名字怎么辦理

　　去掉房產(chǎn)證上的名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑯右暈橘I(mǎi)賣(mài)交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿(mǎn)五年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。舉例來(lái)說(shuō)，比如一套總價(jià)為4萬(wàn)元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占50%。現(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬(wàn)元的總價(jià)收稅。房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過(guò)公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅的，契稅為2%;購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說(shuō)，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿及其他相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心大廳查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開(kāi)具證明。

二、

房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用

　　如果您的房子是在婚后購(gòu)買(mǎi)的，而之前房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，現(xiàn)在想要將另一位也加到房產(chǎn)證上的話，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證以及購(gòu)房合同，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的辦事大廳填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)書(shū)，在申請(qǐng)?jiān)蛑袑⑹掠蓪?xiě)清楚，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。

　　但是要提醒大家注意的是，當(dāng)前已經(jīng)不再發(fā)房產(chǎn)證了，而是統(tǒng)一為不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，也就是將國(guó)有土地證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)合并為了一本證書(shū)——不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。這種情況，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一般默認(rèn)為之前房產(chǎn)證也是共同共有的，所以只需要走一個(gè)變更流程，就可以了。對(duì)于這個(gè)流程，目前不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定只收取10元的登記費(fèi)。

三、

房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字的方式

　　有兩種方式解決：一種是采取過(guò)戶(hù)贈(zèng)與的方式，一種是采取過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)的方式。過(guò)戶(hù)贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)方式無(wú)需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買(mǎi)賣(mài)方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買(mǎi)賣(mài)和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。一般情況下，過(guò)戶(hù)辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與，還是買(mǎi)賣(mài)方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

　　以上就是瑞律網(wǎng)小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)證去掉一個(gè)人名字怎么辦理的相關(guān)問(wèn)題的法律知識(shí)內(nèi)容，通過(guò)以上內(nèi)容我們可以了解到，如果想要在房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人名字的話主要有兩種方式，一種是過(guò)戶(hù)贈(zèng)與，另一種就是過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)，兩種方式都需要收取一定的費(fèi)用。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)?nèi)鹇删W(wǎng)律師。