一、產(chǎn)權(quán)證辦理流程

一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買(mǎi)方始取得房屋所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

1、簽訂委托協(xié)議

通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。

2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

業(yè)主辦理收房手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求繳納。

3、繳納公共維修基金、契稅

業(yè)主入住時(shí)，由開(kāi)發(fā)商或代理公司代為征收。業(yè)主需保存好繳費(fèi)收據(jù)并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代辦公司，以便開(kāi)展下 一步的工作。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

二、產(chǎn)權(quán)證辦理需要的材料

1、業(yè)主身份證

2、已公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同正本(非按揭業(yè)主)

3、購(gòu)樓發(fā)票、付清樓款證明(非按揭業(yè)主)

4、已公證的按揭合同(按揭業(yè)主)

5、契稅款及辦證費(fèi)

三、注意事項(xiàng)

樓盤(pán)竣工入伙后可以辦理產(chǎn)權(quán)證;

須業(yè)主本人親自辦理，或代理人攜經(jīng)公證的委托書(shū)辦理;

按揭業(yè)主房產(chǎn)證由按揭銀行領(lǐng)取;

契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的1%，辦證費(fèi)為總房款的0.15%加5元;

在房產(chǎn)證辦妥之前，業(yè)主如更改聯(lián)絡(luò)地址、電話(huà)，應(yīng)以書(shū)面形式通知我公司。否則，因此造成的損失與引起的責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。

產(chǎn)權(quán)證辦理要按照相關(guān)的流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)的材料以及相關(guān)證件，才能去辦理產(chǎn)權(quán)證。在進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要注意一下相關(guān)的注意事項(xiàng)，盡量業(yè)主本人親自去辦理或者是委托代理人辦理，繳納相應(yīng)的費(fèi)用，遵守產(chǎn)權(quán)證辦理的規(guī)定和制度。