一、住房限購(gòu)令

住房限購(gòu)令主要是規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”，而參保年限的要求，主要針對(duì)異地炒房團(tuán)。二者一個(gè)是基礎(chǔ)，一個(gè)是補(bǔ)充，即使不再需要參保年限，其它“門檻”還會(huì)存在。這會(huì)使想擁有多套住房者所付出的代價(jià)，遠(yuǎn)高于房子本身的增值。但是，你說(shuō)它會(huì)不會(huì)增值，答案是肯定的，只是會(huì)遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的良性漲幅范圍。

二、西安市商品房實(shí)行限購(gòu)政策

2017年1月1日，西安市出臺(tái)了購(gòu)房限購(gòu)的通知，只能新購(gòu)一套商品房。2017年4月18日，限購(gòu)政策升級(jí)，增加了購(gòu)房的首付款比例和二手房必須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年才能交易的規(guī)定。

為貫徹落實(shí)《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》(市政發(fā)〔2016〕60號(hào))文件精神，合理引導(dǎo)住房需求?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

二、居民家庭在購(gòu)買住房時(shí)，應(yīng)先進(jìn)行購(gòu)房資格核查，經(jīng)核查通過(guò)后，方可辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。具體流程如下：

(一)購(gòu)買新建商品住房

1、購(gòu)房人準(zhǔn)備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結(jié)婚證或其他證明材料)和個(gè)人有效身份證明;

2、開發(fā)企業(yè)登錄商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，核查并填寫《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》(電子表格)，錄入購(gòu)房居民家庭成員信息;

3、進(jìn)行購(gòu)房資格核查，核查通過(guò)后，購(gòu)房人與開發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫網(wǎng)簽合同內(nèi)容，核實(shí)無(wú)誤后打印網(wǎng)簽合同，雙方簽字確認(rèn);

4、購(gòu)房人按照合同約定，將購(gòu)房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對(duì)進(jìn)賬情況，由監(jiān)管銀行將進(jìn)賬信息錄入預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認(rèn);

5、開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。

(二)購(gòu)買二手住房

1、購(gòu)房人準(zhǔn)備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結(jié)婚證或其他證明材料)和個(gè)人有效身份證明;

2、房產(chǎn)交易部門或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，核查并填寫《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》(電子表格)，錄入購(gòu)房居民家庭成員信息;

3、進(jìn)行購(gòu)房資格核查，核查通過(guò)后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫網(wǎng)簽合同內(nèi)容，核實(shí)無(wú)誤后打印網(wǎng)簽合同，雙方簽字確認(rèn);

4、房產(chǎn)交易部門或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將網(wǎng)簽合同提交備案。

三、各相關(guān)單位要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，在銷售現(xiàn)場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》(市政發(fā)〔2016〕60號(hào))文件，并告知購(gòu)房人住房限購(gòu)有關(guān)政策規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)居民家庭購(gòu)房資格的核查，確保住房限購(gòu)政策落實(shí)到位。

四、購(gòu)房人所提供的戶籍及家庭成員證明、個(gè)人有效身份證明材料，將作為房屋交易、辦理權(quán)屬登記的依據(jù)，因申報(bào)材料不實(shí)，產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由當(dāng)事人自負(fù)。

五、開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)將購(gòu)房人提供的戶籍及家庭成員證明、個(gè)人有效身份證明材料作為合同附件予以保留，不得教唆或誘導(dǎo)購(gòu)房人提供虛假證明材料，對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的，將嚴(yán)肅查處。

西安市住房保障和房屋管理局

2017年1月1日

西安市人民政府18日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》?！兑庖姟诽岢觯瑢?duì)在西安市無(wú)住房的居民家庭，首次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款再次購(gòu)買普通住房的，首付款比例不低于40%；購(gòu)買非普通住房的，首付款比例不低于50%。對(duì)居民家庭購(gòu)買第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

《意見》提出，首次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款再次購(gòu)買普通住房的，首付款比例不低于40%；購(gòu)買非普通住房的，首付款比例不低于50%。對(duì)居民家庭購(gòu)買第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

《意見》同時(shí)寫道，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例25%；購(gòu)買非普通住房，最低首付比例30%，對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買普通住房，最低首付比例30%，購(gòu)買非普通住房，最低首付比例35%。

《意見》同時(shí)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度；銷售價(jià)格經(jīng)申報(bào)備案后3個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)，實(shí)際銷售時(shí)不得高于備案價(jià)格。

《意見》指出，對(duì)商品住房庫(kù)存消化周期36個(gè)月以上區(qū)域，停止供地；36-18個(gè)月的，減少供地；12-6個(gè)月的，增加工地；6個(gè)月以下的，要顯著增加供地，加快供地節(jié)奏。

《意見》最后提到，限購(gòu)范圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)等開發(fā)規(guī)劃區(qū)域范圍。在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的商品住房及二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿兩年方可上市交易。

根據(jù)相關(guān)的政策來(lái)看，西安市對(duì)商品房的購(gòu)買是實(shí)行了相應(yīng)的限購(gòu)政策的，當(dāng)?shù)卣ㄟ^(guò)提高購(gòu)房首付款的比例和二手房買賣需要拿到房產(chǎn)證兩年以上這兩個(gè)方面進(jìn)行限購(gòu)，進(jìn)行限購(gòu)的目的主要是為了合理的引導(dǎo)購(gòu)房需求，當(dāng)然西安市限購(gòu)政策是劃區(qū)域進(jìn)行的。