一、

什么是商品房買賣認購書

　　商品房買賣認購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的一種合同。目的在于對雙方交易房屋有關事宜進行初步的確認，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協(xié)議等等。

二、

商品房認購書的主要內容有哪些

　　商品房認購書的主要內容有如下：

　　1.認購物業(yè)；

　　2.房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等；

　　3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

　　4.認購條件，包括認購書應注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

　　在簽訂完認購書后，銷售方還應給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白細節(jié)，購房人只有明白其中內容，才能順利簽訂購房契約，瑞律網(wǎng)提醒您，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

三、

商品房認購書有什么用

　　商品房認購書的作用：

　　1鑒于買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。

　　2不應強加具有不合理條件的實際談判義務，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責任或加重買方的責任。

　　3持續(xù)談判的義務，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當事人應恪守誠信義務，繼續(xù)進行談判。