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離婚的房子如何分配(如果父母離婚房產(chǎn)證可以寫父母和孩子的名字嗎)

2023-06-06 12:34發(fā)布

離婚的房子如何分配(如果父母離婚房產(chǎn)證可以寫父母和孩子的名字嗎)

一、

離婚的房子如何分配

 ?。ㄒ唬┗榍耙环劫徺I的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財產(chǎn)。

  一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。

  (二)婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋,屬一方的財產(chǎn)

  (三)夫妻雙方婚后一次性出資,取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的

  根據(jù)《民法典》“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人,不論夫妻雙房的出資份額多少, 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

  (四)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

 ?。ㄎ澹┓蚱揠p方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時,一般均等分割

  ?

 ?。┮环交榍鞍唇屹彿坎⑷〉梅慨a(chǎn)證,婚后償還貸款期間離婚的

  如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的,那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn),直接歸屬其本人,除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。

  如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的,則應(yīng)當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有,但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配。

  (七)父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的

  如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的,一般視為對自己子女個人的贈與,父母不得索回。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應(yīng)當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。

  如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的,一般視為對夫妻雙方的贈與,父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。

  如果是父母對子女的出資為借款,婚前借款的作為一方的個人債務(wù),婚后共同借款的,作為婚后共同債務(wù)。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的,推定為贈與。

二、

如果父母離婚房產(chǎn)證可以寫父母和孩子的名字嗎

  只要各方產(chǎn)權(quán)人都同意,就可以的,即使是離婚了,也可以在一個房產(chǎn)證上作為共有產(chǎn)權(quán)人。

 ?。ㄒ唬┓课莸漠a(chǎn)權(quán)形式可以由一個產(chǎn)權(quán)人獨有,也可以由兩個或兩個以上的產(chǎn)權(quán)人共有。

 ?。ǘ┓慨a(chǎn)證上有兩個以上產(chǎn)權(quán)人的名字,就是房屋產(chǎn)權(quán)的共有形式了,就是共有財產(chǎn),幾個產(chǎn)權(quán)人,就是幾個共有人。

  (三)共有產(chǎn)權(quán),可以是夫妻共有,也可以是其他關(guān)系人的共有。比如,父母與子女共有,兄弟姐妹共有,朋友同事共有,合伙人共有,甚至陌生人之間也可以共有。

三、

民法典離婚后房子歸一方怎么過戶

 ?。ㄒ唬┓蚱揠x婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請登記,雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時間即可。

 ?。ǘτ陔x婚房產(chǎn)過戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。

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