買房子的注意事項(xiàng)買房者必看的有哪些?

一、做好購房預(yù)算

選擇房屋的時(shí)候要量力而行，要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃。

(1)考慮自己的還貸能力

在這里，購房者要重點(diǎn)考慮兩個(gè)方面——首付和月供，首付比例越高，未來每個(gè)月需要還的月供就越少;反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

(2)提前預(yù)留好各種稅費(fèi)

買房除了首付外，還有許多稅費(fèi)要繳納，比如契稅、印花稅、房屋維修金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，這些看似很小的費(fèi)用，合計(jì)完就會(huì)發(fā)現(xiàn)也是一筆不小的開支，所以要在買房前預(yù)留好。

(3)預(yù)估裝修費(fèi)用

許多購房者在剛買到房后卻沒錢裝修，這就是買房前沒做好預(yù)算的緣故，所以買房前一定要把裝修的預(yù)算考慮進(jìn)去，這就包含必需的生活設(shè)施，還有一些初裝費(fèi)用，例如：開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等費(fèi)用，以及購置新的家具家電、裝飾的費(fèi)用。

二、明確買房目的

買房的目的直接或者間接地影響了買房的地段、房間的大小，小區(qū)的環(huán)境等條件的選擇。比如：買房是為了孩子上學(xué)，就可以不用過于考慮小區(qū)的設(shè)施，而是要考慮教育配套;再如買房是為了給老人住，最好選擇電梯房而不是樓梯房。

三、看開發(fā)商的“五證”是否齊全

五證即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

“五證”中，重點(diǎn)查看《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是否為合法項(xiàng)目。

另外，要注意預(yù)售許可證是一棟一棟頒發(fā)的，可能同一小區(qū)中存在前排樓有預(yù)售許可證，但后一排就沒有的情況，這是屬于不合法的。購房者如果不了解這一點(diǎn)，就有可能被一些不良開發(fā)商鉆空子，拿別的樓棟預(yù)售許可證來蒙騙。小編建議購房者去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?，預(yù)售許可證是可以查到的。

四、查看開發(fā)商口碑

開發(fā)商的好壞會(huì)涉及到購房的方方面面，例如：對(duì)地段的選擇、樓盤的設(shè)計(jì)、房屋的質(zhì)量等都會(huì)產(chǎn)生重要的影響。所以，小編建議購房者在買房前上網(wǎng)搜索樓盤的信息，查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，避免買到黑心開發(fā)商的房子。

五、不要輕易相信廣告

有不少廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況，所以購房者不要輕信廣告，要實(shí)地了解準(zhǔn)備購買的房屋的具體情況，核實(shí)其是否與廣告的內(nèi)容一致。

普通老百姓買一套房子都是已經(jīng)花費(fèi)了很大的力氣的，最大的莫過于承受來自于經(jīng)濟(jì)上的壓力，可是，如果我們一方面背負(fù)了房貸，另一方面又是購買的那些不合格的開發(fā)商所銷售的樓盤，證件不齊全就會(huì)導(dǎo)致我們后期的房產(chǎn)證和土地使用證沒辦法辦理，開發(fā)商的口碑不好的話，買的房子質(zhì)量也無法保證，這些都是要注意到的。