法條：買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

　　點評：這意味著，一旦開發(fā)商或購房者拒不依約簽署正式買賣合同，另一方可就房價漲跌提出相應(yīng)索賠，而不僅僅局限于以往的定金賠償。
在房價飛漲時期，有的開發(fā)商后悔賣便宜了，寧愿賠償買房人幾萬元的定金，轉(zhuǎn)手就以高出原價數(shù)十萬的價格賣掉，這種現(xiàn)象并不鮮見。

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定： 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

逾期交了首付可以退嗎現(xiàn)在（逾期交了首付可以退嗎）

不想要了可以退，但是一般開發(fā)商是不會同意退房的，如果交了首付后無理由要求退房就算是違約了，一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。買房子，首先就是要付首付款，首付款一般是總房款的三成。付完首付款才能辦理貸款。但是，有些購房者們在付完首付款后不太想要這個房子了，那么，房子付了首付不想要了怎么辦？1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)，實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定。2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支......

買房遭遇房產(chǎn)糾紛，五大案例教你冷靜應(yīng)對！

對于中國人來說，買房是個大事件。買一套房，可能就意味著兩代人共同為了一輩子的居住條件買單。付出如此大的代價購買來的商品，要是遭遇糾紛，導致權(quán)益受損該怎么辦呢？在樓市一片欣欣向榮發(fā)展的背后，因房產(chǎn)問題維權(quán)的事件接連不斷，定金不退、建筑質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)證辦理難、面積縮水、樓盤虛假宣傳等。案例1：逾期交房案例：市民黃先生反映，他于2011年12月與某開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，合同約定交房時間為2013年4月，但在履約過程中，開發(fā)商一直到2013年7月才交房，延期交房超過90天。建議：當遇到開發(fā)商延期交......

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