一、

子女繼承父母遺產(chǎn)房產(chǎn)需要交稅嗎

　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用

　　根據(jù)最新實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。該規(guī)定表明了房產(chǎn)的繼承不再要求強(qiáng)制公證，可以選擇不公證，但公證后的房產(chǎn)能夠?qū)沟谌思垂C后的房產(chǎn)能維護(hù)自身的權(quán)益，繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

　　2、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)

　　房屋評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，是由評(píng)估專員結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況和對(duì)比市場(chǎng)價(jià)格，包括以下因素：面積、樓層、朝向、裝修狀況等等，計(jì)算出該房屋的相對(duì)科學(xué)合理的相對(duì)市場(chǎng)參考價(jià)。而房屋評(píng)估費(fèi)則是指在評(píng)估過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用即對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的一種費(fèi)用。不同地域收取的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不相同，具體看該市的收費(fèi)規(guī)定。

　　3、房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用

　　需要辦理登記，收取100元登記費(fèi)及5元的權(quán)證印花稅。

　　4、契稅

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 根據(jù)《契稅條例》的規(guī)定，這部分費(fèi)用是受贈(zèng)人或單位承擔(dān)的，按照3%的比例繳納。因此，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

　　5、營(yíng)業(yè)稅

　　繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)），證過(guò)5年可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年），未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%。

　　遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)），證過(guò)5年可免征，未過(guò)5年估價(jià)×5.6%。

　　6、個(gè)稅

　　繼承：證過(guò)5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年），未過(guò)5年估價(jià)×1%。

　　遺贈(zèng)：證過(guò)5年且唯一住房可免征，未過(guò)5年估價(jià)×1%。

　　繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

二、

子女繼承父母遺產(chǎn)分配協(xié)議范本

　　被繼承人：

　　繼承人： 系被繼承人之 ，身份證號(hào)碼：

　　繼承人： 系被繼承人之 ，身份證號(hào)碼：

　　繼承人： 系被繼承人之 ，身份證號(hào)碼：

　　被繼承人 于 年 月 日意外身亡，留下遺產(chǎn)尚未分割，繼承人在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，達(dá)成如下遺產(chǎn)分割協(xié)議，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行：

　　一、各繼承人應(yīng)當(dāng)本著妥善處理被繼承人后事，構(gòu)建和諧的家庭氛圍為原則，合理處分被繼承人遺產(chǎn)，不得侵吞、奪占或企圖侵吞、奪占其他繼承人的份額。

　　二、各繼承人應(yīng)當(dāng)本著利于被繼承人孩子 成長(zhǎng)原則，照顧未成年人的利益，在遺產(chǎn)范圍內(nèi)扣除 元作為孩子撫養(yǎng)費(fèi)用。

　　三、第三繼承人出具書面贈(zèng)與協(xié)議，她依法繼承的被繼承人房屋的遺產(chǎn)份額，贈(zèng)與第二繼承人。所以，第二繼承人應(yīng)繼承一間房屋，第一繼承人應(yīng)繼承半間房屋。三位繼承人均同意。

　　四、本協(xié)議在 簽署，因本協(xié)議發(fā)生的糾紛或與本協(xié)議內(nèi)容相關(guān)的糾紛，由 人民法院管轄。

　　五、本協(xié)議一式六份，各繼承人執(zhí)一份，主辦律師執(zhí)一份，公證機(jī)構(gòu)留存一份。

　　簽名：

　　日期： 年 月 日

三、

獨(dú)生子女并非一定能完全繼承父母遺產(chǎn)

　　杭州一獨(dú)生女的父親有三個(gè)兄弟姐妹，她的父母去世時(shí)奶奶還在世，若干年后當(dāng)她想要繼承父母遺留的房產(chǎn)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)繼承人不僅有她，還包括父親的兄弟姐妹們。

　　這樣的遺產(chǎn)糾紛問(wèn)題在福州也很常見(jiàn)，獨(dú)生子女繼承父母的房產(chǎn)時(shí)，大致可以分為兩種情況，假設(shè)其爺爺奶奶和外公外婆先于父母去世，那么房產(chǎn)的歸屬則毫無(wú)爭(zhēng)議屬于子女。但是若父親或母親比爺爺奶奶或外公外婆更早去世，則情況就復(fù)雜得多。

　　“假設(shè)是獨(dú)生子女要繼承父母婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，以父親一方為例，假如父親去世時(shí)尚有奶奶在世，父親還有2個(gè)兄弟，那么在分配房產(chǎn)時(shí)，這套房產(chǎn)的1/2屬于母親，1/2則是父親的遺產(chǎn)。”律師說(shuō)，父親的1/2遺產(chǎn)中，按照《繼承法》的規(guī)定，配偶、子女、父母平均分配，那么母親獲得的房產(chǎn)份額為1/2+1/6=2/3，獨(dú)生子女獲得1/6，奶奶獲得1/6。若繼承時(shí)奶奶也去世，那么其 2個(gè)兄弟則按照第二順序平均分得奶奶名下的1/6房產(chǎn)，每人獲得1/12，以此類推?！澳赣H一方也是同理，若母親去世時(shí)尚有外公外婆在世，那么財(cái)產(chǎn)分配還將更復(fù)雜?！?/p>

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