一、

房子沒有房產(chǎn)證能買嗎?

　　房子沒有房產(chǎn)證是不能交易購買的。從法律角度來說，因?yàn)槲覈梢?guī)定，房產(chǎn)證是國家保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房子的交易必須以過戶為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房子不能辦理過戶手續(xù)、不受國家保護(hù)。

　　沒有房產(chǎn)證的房子存在很大風(fēng)險，因此，不建議購買。

二、

房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎

　　房子沒房產(chǎn)證不可以貸款購買，除了房產(chǎn)抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關(guān)乎到房產(chǎn)證歸屬的貸款。

　　1.如果借款人只是暫時沒有房產(chǎn)證，尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。

　　2.假如借款人是真的沒有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是可以向銀行申請貸款的。

　　3.如果借款人既沒有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)然可以找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。

　　4.此外對于沒有房產(chǎn)證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過高利貸來獲得資金。

三、

沒有房產(chǎn)證的房子能抵押嗎

　　房子沒有房產(chǎn)證的抵押，根據(jù)法律規(guī)定，以房子等不動產(chǎn)設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時才設(shè)立。但是根據(jù)法律規(guī)定，申請抵押權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。只有在雙證齊全的房產(chǎn)，才能夠達(dá)到抵押貸款的基本條件，不過也有的銀行對土地證沒有強(qiáng)制要求。雖然在沒有房產(chǎn)證的情況下，盡管不能用于抵押貸款，但如果是按揭中的房產(chǎn)，則可以通過墊資贖樓的方式，先拿到房產(chǎn)證，然后再按照全款房抵押的方式申請貸款。沒有房產(chǎn)證的房子屬于所有權(quán)不明的財產(chǎn)，所以是不能進(jìn)行抵押的。