實踐中購買新房與購買二手房其實存在很大的不同，其中新房一般是指那種從開發(fā)商手里購買的，此時屬于清水房，完全沒有裝修使用過。而不管是購買哪種房產(chǎn)，其實都是會涉及到交房驗房的，那么購買新房在交房時如何驗房呢?下文中小編就這個問題為你做詳細(xì)解答。

一、新房交房時如何驗房

新房的驗收要把握由外而內(nèi)的原則：

首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道;

其次，對內(nèi)部進(jìn)行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚 、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等;

再次，進(jìn)行閉存水試驗 、水表空轉(zhuǎn)等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

最后，業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費等相關(guān)費用，包括有物業(yè)管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。

二、驗收房屋時需要注意什么?

總體來說，購房者在驗收房屋時應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：

1、應(yīng)堅持先驗房后辦手續(xù)

辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

對所購商品房進(jìn)行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：

第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;

第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;

第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題;

第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;

第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

2、記得索要“兩書一表”

業(yè)主收房時須注意向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

3、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

由于二手房是已經(jīng)使用過的，因而在購買二手房交房驗收的時候，其實主要就要檢驗房屋的水管、電線等等，但對于新房來講，其實這方面就是不太重要。實際交房時如何驗房，各位要區(qū)分不同的情況才行，這樣才能驗收好房屋，避免日后出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，給自身造成損害。