你好
第一，提前還房貸是否劃算，需要從還款金額、還款期限、還款方式等方面綜合判斷，不能一概而論。

二、以下三種情況不宜提前還貸
1。簽訂借款合同時享受7折至8.5折的利率優(yōu)惠。
由于我們享受了較低的貼現(xiàn)利率優(yōu)惠，我們現(xiàn)在處于降息通道中。
如果央行年內(nèi)不降息，即使明年1月1日執(zhí)行最新利率，利率也只會比前期低。2 .
。等額本金還款期已過1/3的購房者。
由于平均資本將貸款總額劃分為成本，因此根據(jù)剩余本金計算還款利息。
也就是說，這種還款方式越晚，剩下的本金越少，產(chǎn)生的利息也就越少。
這種情況下，還款期超過1/3時，借款人已經(jīng)還了將近一半的利息，后期還款更多的是本金，利息高低對還款金額影響不大。
[br/]3。還本付息達到中期的購房者。
等額本息還款法將按揭貸款的本息合計起來，然后平均分配到每個月。
月貸款利息根據(jù)月初剩余的貸款本金計算，按月結(jié)算。
也就是說，每月還款中本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。
到了還款中期，大部分利息已經(jīng)還完了，提前還貸意義不大。三、按揭貸款提前還款的注意事項
1。允許銀行分時段提前還貸
大部分銀行要求還款至少一年才能申請?zhí)崆斑€款，但也有銀行表示可以隨時申請?zhí)崆斑€款。
國有銀行中，中行、建行提前還貸需要一年，工行提前還貸需要半年。
另外，招行、交行等銀行申請?zhí)崆斑€款需要一年時間，而華夏銀行則表示可以隨時申請還款。2 .
。銀行有不同的利息調(diào)整周期
一般按揭貸款的期限都在10年以上。在這個周期中，央行調(diào)息是必然的，銀行調(diào)息的時間也不一樣。
工行、農(nóng)行、建行等中資銀行一般在每年1月1日開始按照最新的央行基準利率調(diào)整到新的還款利息。

外資銀行一般選擇當月或當季調(diào)整。
花旗銀行將在下一季度初執(zhí)行新利率，而匯豐銀行將在同一天執(zhí)行新利率。

對于房貸者來說，如果處于降息通道，顯然調(diào)整越快越劃算；如果是在加息周期，越往后調(diào)整越劃算。
[br/]3。“還房貸”后別忘了注銷抵押登記”[br/]無論是在合同期內(nèi)還貸還是提前還貸，公民在還貸完成后都不要忘了注銷抵押登記。

看產(chǎn)權(quán)證在誰手里，貸款還完之后拿回來有幾個程序。一個最簡單的情況就是原產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)在銀行抵押了?！?br/】如果是這種情況，購房者在還清貸款或提前還清貸款后會得到還款憑證，銀行也會將房產(chǎn)證原件和買賣合同原件返還給購房者。
這樣購房者就可以拿回自己的產(chǎn)權(quán)證，與銀行無關(guān)。

但是由于銀行不同分行的操作規(guī)定不同，有的分行只需要進行一次抵押登記，購房者就可以持有自己的房產(chǎn)證，上面有抵押登記標志。
也就是在貸款還清之前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的其他項目會注明房屋現(xiàn)狀。
如果是這種情況，在還清貸款后，買家除了重復(fù)上述步驟外，還要辦理一個抵押注銷手續(xù)。
買受人與銀行完成結(jié)算手續(xù)后，到房管局辦理注銷抵押登記，即可以在房產(chǎn)證的另一欄加蓋注銷印章。

四、適合提前還款的人
1。不想負債，不想承受太大生活壓力的人。2 .
。剛買了房，處于還貸初期的人。
因為剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高。如果手頭有閑置資金，又沒有好的投資方向，提前還貸也是不錯的選擇。
[br/]3。希望把房子作為融資工具，從銀行獲得更多貸款。
近幾年房價上漲很快，有些房子的評估價值比購買初期漲了不少。如果房屋抵押貸款還清，往往可以用房屋抵押向銀行借款，獲得較大的信貸額度。

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