房地產開發(fā)商若需要修建商品房來銷售的話，在獲得了相應的土地之后還不夠，此時修建好了房屋的同時還要取得開放無證，這樣才具有銷售商品房的資質。那究竟房地產開發(fā)五證包括哪些呢?而公民在購房的時候又該如何審查這五證呢?下面就讓瑞律小編為你做詳細解答吧。

一、房地產開發(fā)五證包括哪些

“五證”是證明房地產開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書。

“五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證”;城鄉(xiāng)建設委員會的“建設工程開工證”;房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預售的，應取得“商品房預售許可證”;屬于外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”。

二、購房時如何查詢開發(fā)商的五證?

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

那么，購房時如何查詢開發(fā)商的五證呢?一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當?shù)氐木W站查詢開發(fā)商的五證。

根據(jù)商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬于預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。

購房者盡可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當?shù)氐牟樵兙W站并輸入編號便可驗明“正身”，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因為，開發(fā)商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。具體房地產開發(fā)五證包括哪些，這方面的內容瑞律小編已經在上文中做出了介紹，但愿能為你提供一些幫助。