讓中介變賣公司

【處理辦法】
三種方式供參考
①直接把房子賣掉
從以上分析來看，處理“斷供”最好的方式就是直接找到買主，然后用買主交來的購房款，還清銀行貸款，再辦理過戶。
但這種做法需要買主將全部房價款交給業(yè)主先還銀行貸款。
如果業(yè)主在還清貸款后不配合買主辦理過戶，買主是要承擔(dān)很大風(fēng)險的，實踐中通過這種方式來交易成功的不多。

從目前泉州市場的具體情況來看，很多人都把房子作為二手房交給中介公司，由中介公司尋找買主，然后簽訂一個買賣合同，并進行公證。

②轉(zhuǎn)按揭降低損失
一直以來，轉(zhuǎn)按揭的處理被各界視為解決無力還款的最好方法。
當購房者無法再償還銀行貸款時，將自己的房子賣給有能力還款的買家，并對余下部分貸款通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。
通過轉(zhuǎn)按揭，由買主和貸款銀行建立新的借貸關(guān)系，避免了一次性將全部房價款交給業(yè)主償還貸款的風(fēng)險。
這樣，業(yè)主的經(jīng)濟損失將可以最大程度地降低，也可以避免買主的風(fēng)險。
但，目前泉州的房貸銀行并未開展轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

③調(diào)整貸款年限
當購房者的還貸能力出現(xiàn)問題時，購房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。
比如，購房者當時申請的還款期限是十年，這時候可以根據(jù)實際情況要求延長至二十年歸還；同樣的，如果購房人當初申請的還款期限是二十年，而后自己的還貸能力增強，即可要求銀行縮短還貸時間。
不過，不論是縮短或延長貸款年限，購房者只能要求銀行變更一次。

介紹人不是擔(dān)保人，擔(dān)保人有責(zé)任還

樓主我先回答你第一個問題

請問銀行會申請法院把我家趕出來 將房產(chǎn)查封拍賣嗎？當時我貸了28萬 房產(chǎn)評的是38萬剩下了10萬會還給我嗎？ 答：當時你是用這房子抵押給銀行了當你還不上貸款后，銀行有權(quán)利沒收，以及出售 那房子現(xiàn)在就是能賣到50萬也沒你事了。
你也別想在短期里把房子賣掉這個問題上周折了，沒用。
你現(xiàn)在找個能一次性付款買你房子的下家，之后找個擔(dān)保人同你一同去銀行把房產(chǎn)證暫時拿回來 這個你需要跟銀行說清楚。
請客是必須的

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