房地產(chǎn)業(yè)中有個(gè)概念叫不可抗力！其中包括，火山、地震、泥石流等自然災(zāi)害。
也就是說開發(fā)商可以保證在人為的環(huán)境中房屋的正常建造、施工。
但不包括不可抗力！

所以在地震中倒塌的已購商品房是全部由購買人來承擔(dān)的！至于貸款的話，要看銀行與開發(fā)商之間的交涉了！不過一般可以辦理按揭的項(xiàng)目都會(huì)投保！所以保險(xiǎn)公司也會(huì)承擔(dān)一部分！

如果該房產(chǎn)質(zhì)量沒有問題的話應(yīng)由購買人來承擔(dān).
購房合同上應(yīng)有注明如果是由不可抗力造成的房屋損壞應(yīng)由購買者來承擔(dān)！(注:除非該房還沒有交房)

1、如果在地震中，房子倒了但人還活著，那么根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定以及借款人和借款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)還清尚未償還的貸款本息。
原因可用購房過程中借款人與開發(fā)商、借款銀行三者的關(guān)系中得到解釋：借款人通過向銀行借款的方式將房款全額支付給開發(fā)商，從而獲得房屋所有權(quán)，此時(shí)開發(fā)商與借款人已不存在任何關(guān)系，只剩下借款人和借款銀行的借貸關(guān)系，而房產(chǎn)在這層關(guān)系中只是一個(gè)補(bǔ)充物，即作為保證的抵押物，因此借款人并不能以房屋倒了為理由停止向存在借貸關(guān)系的借款銀行支付月供，這個(gè)道理就如同您向朋友借錢買了部手機(jī)，但在還未還清借款時(shí)手機(jī)就被偷了，但是您還是需要還朋友買手機(jī)的錢是一樣的。

2、如果在地震中，人死了房產(chǎn)還在，則根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)，首先由繼承人用該人的遺產(chǎn)清償其生前債務(wù)，即房貸由該人遺產(chǎn)支付，但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限，因?yàn)椤案競舆€”在法律上沒有依據(jù)，因此超出遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分的債務(wù)，繼承人即使不償還也不犯法。

3、與情況二相似，當(dāng)借款人通過向借款銀行借款購得房產(chǎn)這一刻起，房屋的所有權(quán)已經(jīng)屬于借款人，因此只能由房屋所有人自行承擔(dān)房屋損毀的損失，同時(shí)法律有規(guī)定借款人的其他遺產(chǎn)，必須優(yōu)先償還房貸。

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因?yàn)橘J款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，抵押物的損毀不能作為債務(wù)的免除條件。
下面，法律快車小編為您介紹關(guān)于地震過后未還清貸款房屋應(yīng)該如何處理。
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也就是說，如果你房子倒了，房子按揭的月供你還得繼續(xù)還。
銀行人士針對(duì)這種情況作出解釋：貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補(bǔ)充。
因此，房子沒了，也不能以此為理由停止還月供，借款人借的錢還是需要償還。
像這種房子沒了，卻還要還月供的情況，顯然對(duì)于失去房子的人來說是雪上加霜。
如果之前沒有買過相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，該如何索賠呢? 律師分析：房子損毀了，在沒有購買任何保險(xiǎn)的情況下，只能由房屋所有人自行承擔(dān)房屋損毀的損失。
但從政府救助角度，政府通常會(huì)給予受災(zāi)群眾一定的補(bǔ)償，使受災(zāi)群眾得以妥善安置、重建家園。

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