分期付款大多數(shù)都要收利息和手續(xù)費(fèi)，總價算下來也不便宜。

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你好

;;; 好處 自然是可以緩解你買大額商品的難處 弊端就是你要付利息！

房地產(chǎn)買賣一般是個人消費(fèi)行為中動用資金額最大的交易，因此無論是國內(nèi)還是國外，購買商品房一般都允許以分期付款方式購買。
這樣既可以減輕購房人支付錢款的壓力，使普通收入者購房成為可能，而且也可活躍房地產(chǎn)市場，加速住宅的開發(fā)建設(shè)。
但是由于我國在商品房銷售中，銀行為購房人提供貸款(也就是通常所說的“按揭”)還不具有普遍性，因此我國現(xiàn)行的購房分期付款與國際通行的購房分期付款概念還有所差距，一次性付款也就非常普遍。
那么現(xiàn)在在國內(nèi)購房時一次性付款與分期付款到底有何區(qū)別呢？各自又有何優(yōu)勢呢？ 首先說一次性付款。
它指的是房屋購買人在合同約定的時間內(nèi)，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。
這種方式操作比較簡單，其最大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。
其不利因素在于，這種付款方式對于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。
另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使b)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
至于分期付款購房，一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房價款。
這種方式的特點(diǎn)在于： 1、分期付款一般情況下多是在購買期房時采用，此種情況也稱為建筑期付款。
購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2、也有購買現(xiàn)房分期付款的情況。
房屋的交付與房價款支付不同時進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時間越長，利率越高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。
不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
在這里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最后付清。
這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

優(yōu)點(diǎn)是讓你不感覺疼，好像每個月只花很少的錢。

缺點(diǎn)就是每個月還款的時候就會心疼一次，而且，如果在沒還完款時手機(jī)就丟了或者壞了，你會更郁悶，每次想到?jīng)]得用了還要再花錢，心情就特不爽。

壞處你會多交一部分錢，好處可以在你沒錢時提前享受到有錢才能買的東西

一次性付款即在與開發(fā)商簽訂購房合同后一定期限內(nèi)（雙方在合同中約定），購房者一次付清房款。

利：通常一次性付款都有折扣。
由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。

弊：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對于大多數(shù)人而言都是比較困難的。
而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險也很大，當(dāng)購房者把全部房款都交給開發(fā)商時，可以說主動權(quán)已經(jīng)不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者就比較被動。

建議：一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好、最好是現(xiàn)房的情況下。
即便如此，也建議購房者一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時付清，關(guān)于這一點(diǎn)，需要事先在合同中約定。

分期付款一般在付了20%至30%的首付款后，再跟隨項目的建設(shè)工程進(jìn)度付款。
通常分為3~4期，樓盤封頂時付房款的70%左右，最后一期所付的房款一般較少，多在入住時交清所有的房款。
有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。

利：有效地解決了一次性付款時所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險。
對于期房項目，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后才支付尾款。
購房者可利用其余的分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時按質(zhì)地交付使用。
跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。

弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷。
正常情況下，一個項目在開盤銷售到驗收入住，不過一兩年的時間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。

建議：月收入較高，不愿支付房款以外的費(fèi)用，不認(rèn)同今天花明天的錢的購房者，可以考慮選擇這種付款方式。

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