個(gè)人循環(huán)綜合授信e69da5e6ba90e799bee5baa631333339653734貸款：
　　個(gè)人循環(huán)貸款是指由自然人提出申請(qǐng)，并提供符合銀行規(guī)定的擔(dān)?；蛐庞脳l件(一般以房產(chǎn)作為抵押)，經(jīng)銀行審批同意，對(duì)借款人進(jìn)行最高額度授信，借款人可在額度有效期內(nèi)隨借隨還、循環(huán)使用的一種個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。

　　個(gè)人循環(huán)貸款優(yōu)勢(shì)：
　　余額控制，循環(huán)使用：該貸款為余額控制，在額度和期限內(nèi)，借款人可以自行搭配每次使用的金額，貸款歸還后，可以繼續(xù)循環(huán)使用，直至達(dá)到最高余額或期滿;
　　超高額度：貸款額度僅受借款人資信及擔(dān)保方式限制，貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的7成，遠(yuǎn)高于信用卡的透支額度;
　　隨借隨還、用款靈活：客戶可隨時(shí)辦理，方式靈活，還款亦然;
　　利息的最大節(jié)約：貸款利息為銀行基準(zhǔn)利率(5.31%-5.94%)，(現(xiàn)在上浮15%)客戶在獲得額度時(shí)并不計(jì)息，只有在實(shí)際用款時(shí)才按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，客戶用款的成本得到最大限度的節(jié)約;
　　理財(cái)功能：按需使用，既解決客戶短期周轉(zhuǎn)困難，又不增加使用外貸款利息。

　　個(gè)人循環(huán)貸款特點(diǎn)：
　　貸款額度：抵質(zhì)押物按照銀行認(rèn)定價(jià)值的一定比例確定，最高7成;
　　額度期限：額度有效期最長(zhǎng)為1-30年，到期后自動(dòng)作廢，不可繼續(xù)使用;
　　借款利率：按人民銀行同期同擋貸款利率及銀行有關(guān)利率浮動(dòng)規(guī)定;
　　還款方式：客戶可以自主選擇等額本息，按月(季)付息，或利隨本清。

　　舉個(gè)例子，100萬20年，現(xiàn)以房產(chǎn)做抵押貸款100萬額度的循環(huán)授信貸款，在此額度和20年之內(nèi)可以循環(huán)使用，打個(gè)比方說現(xiàn)在僅需要40萬，那么就只使用40萬，想用多久就用多久(不能超過20年)，而且只支付40萬的利息，這樣就節(jié)省了利息，余下60萬還是您個(gè)人的，如果此40萬在第5年還清了，那么您的可使用資金額度還是100萬，這就是循環(huán)使用。
從開始辦理到拿到款項(xiàng)不超過20個(gè)工作日。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(循環(huán)授信貸款)抵押貸款：收額度百分之二。

　　辦理流程
　　1、被授信人攜資料向銀行提出申請(qǐng)
　　2、銀行進(jìn)行授信前調(diào)查
　　3、簽訂《個(gè)人綜合授信合同》
　　4、辦理抵(質(zhì))押物登記/止付及公證手續(xù)
　　5、開立存款及貸款一本通賬戶　　
6、借款人按約定歸還貸款

如果是個(gè)人辦理：
1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；
2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
3、申請(qǐng)人無不良信用記錄和不良行為記錄;
4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;
5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的首付款;
6、借款人的年齡加貸款期限最長(zhǎng)可至70歲(含)。
其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。

如果不是個(gè)人辦理：
如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。
一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。

身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。

辦理手續(xù):
在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。

一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。

如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。

分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;
4、交易費(fèi)3/平方,買方;
5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;
6、抵押登記費(fèi)120元。

擴(kuò)展資料
購房的注意事項(xiàng)有以下：
1、房屋采光
2、配套設(shè)施
要關(guān)注小區(qū)周邊有什么配套，小區(qū)本身有什么配套，比如：超市，醫(yī)院，學(xué)校，銀行網(wǎng)點(diǎn)，菜市場(chǎng)，學(xué)區(qū)，商業(yè)街，公交路線等。
如果那個(gè)小區(qū)有本身的學(xué)區(qū)的話，那就更好了，價(jià)格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實(shí)力
開發(fā)商的品牌、實(shí)力，小開發(fā)商喜歡搞些小動(dòng)作，經(jīng)常扯皮，買時(shí)保證有的東西等到交房時(shí)沒有了，因此要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)。

4、房屋所在地發(fā)展?jié)摿?br>5、房型
戶型越方正越好，越利于家具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程
交房的時(shí)候，根據(jù)購房合同以及交房標(biāo)準(zhǔn)的約定，逐一檢查，看看開發(fā)商有沒有落實(shí)。

參考資料來源：百科--購房
參考資料來源：百科--分期付款買房

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