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個(gè)性化分期要簽?zāi)男?個(gè)性化分期要簽?zāi)男﹨f(xié)議書)

2023-06-06 14:26發(fā)布

個(gè)人循環(huán)綜合授信e69da5e6ba90e799bee5baa631333339653734貸款:
  個(gè)人循環(huán)貸款是指由自然人提出申請(qǐng),并提供符合銀行規(guī)定的擔(dān)保或信用條件(一般以房產(chǎn)作為抵押),經(jīng)銀行審批同意,對(duì)借款人進(jìn)行最高額度授信,借款人可在額度有效期內(nèi)隨借隨還、循環(huán)使用的一種個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。

  個(gè)人循環(huán)貸款優(yōu)勢:
  余額控制,循環(huán)使用:該貸款為余額控制,在額度和期限內(nèi),借款人可以自行搭配每次使用的金額,貸款歸還后,可以繼續(xù)循環(huán)使用,直至達(dá)到最高余額或期滿;
  超高額度:貸款額度僅受借款人資信及擔(dān)保方式限制,貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的7成,遠(yuǎn)高于信用卡的透支額度;
  隨借隨還、用款靈活:客戶可隨時(shí)辦理,方式靈活,還款亦然;
  利息的最大節(jié)約:貸款利息為銀行基準(zhǔn)利率(5.31%-5.94%),(現(xiàn)在上浮15%)客戶在獲得額度時(shí)并不計(jì)息,只有在實(shí)際用款時(shí)才按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,客戶用款的成本得到最大限度的節(jié)約;
  理財(cái)功能:按需使用,既解決客戶短期周轉(zhuǎn)困難,又不增加使用外貸款利息。

  個(gè)人循環(huán)貸款特點(diǎn):
  貸款額度:抵質(zhì)押物按照銀行認(rèn)定價(jià)值的一定比例確定,最高7成;
  額度期限:額度有效期最長為1-30年,到期后自動(dòng)作廢,不可繼續(xù)使用;
  借款利率:按人民銀行同期同擋貸款利率及銀行有關(guān)利率浮動(dòng)規(guī)定;
  還款方式:客戶可以自主選擇等額本息,按月(季)付息,或利隨本清。

  舉個(gè)例子,100萬20年,現(xiàn)以房產(chǎn)做抵押貸款100萬額度的循環(huán)授信貸款,在此額度和20年之內(nèi)可以循環(huán)使用,打個(gè)比方說現(xiàn)在僅需要40萬,那么就只使用40萬,想用多久就用多久(不能超過20年),而且只支付40萬的利息,這樣就節(jié)省了利息,余下60萬還是您個(gè)人的,如果此40萬在第5年還清了,那么您的可使用資金額度還是100萬,這就是循環(huán)使用。
從開始辦理到拿到款項(xiàng)不超過20個(gè)工作日。

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(循環(huán)授信貸款)抵押貸款:收額度百分之二。

  辦理流程
  1、被授信人攜資料向銀行提出申請(qǐng)
  2、銀行進(jìn)行授信前調(diào)查
  3、簽訂《個(gè)人綜合授信合同》
  4、辦理抵(質(zhì))押物登記/止付及公證手續(xù)
  5、開立存款及貸款一本通賬戶  
6、借款人按約定歸還貸款

你好,請(qǐng)問分期買房需要哪些手續(xù)

如果是個(gè)人辦理:
1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明;
2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
3、申請(qǐng)人無不良信用記錄和不良行為記錄;
4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;
5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的首付款;
6、借款人的年齡加貸款期限最長可至70歲(含)。
其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。

如果不是個(gè)人辦理:
如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。
一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。

身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。

辦理手續(xù):
在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。

一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。

如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。

分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:
1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;
4、交易費(fèi)3/平方,買方;
5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;
6、抵押登記費(fèi)120元。

擴(kuò)展資料
購房的注意事項(xiàng)有以下:
1、房屋采光
2、配套設(shè)施
要關(guān)注小區(qū)周邊有什么配套,小區(qū)本身有什么配套,比如:超市,醫(yī)院,學(xué)校,銀行網(wǎng)點(diǎn),菜市場,學(xué)區(qū),商業(yè)街,公交路線等。
如果那個(gè)小區(qū)有本身的學(xué)區(qū)的話,那就更好了,價(jià)格也比較貴,很搶手的。

3、開放商實(shí)力
開發(fā)商的品牌、實(shí)力,小開發(fā)商喜歡搞些小動(dòng)作,經(jīng)常扯皮,買時(shí)保證有的東西等到交房時(shí)沒有了,因此要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)。

4、房屋所在地發(fā)展?jié)摿?br>5、房型
戶型越方正越好,越利于家具的擺放和房間布局,也流行方正的戶型。

6、交房流程
交房的時(shí)候,根據(jù)購房合同以及交房標(biāo)準(zhǔn)的約定,逐一檢查,看看開發(fā)商有沒有落實(shí)。

參考資料來源:百科--購房
參考資料來源:百科--分期付款買房

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