【處理辦法】
三種方式供參考
①直接把房子賣(mài)掉
從以上分析來(lái)看，處理“斷供”最好的方式就是直接找到買(mǎi)主，然后用買(mǎi)主交來(lái)的購(gòu)房款，還清銀行貸款，再辦理過(guò)戶(hù)。
但這種做法需要買(mǎi)主將全部房?jī)r(jià)款交給業(yè)主先還銀行貸款。
如果業(yè)主在還清貸款后不配合買(mǎi)主辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)主是要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)踐中通過(guò)這種方式來(lái)交易成功的不多。

從目前泉州市場(chǎng)的具體情況來(lái)看，很多人都把房子作為二手房交給中介公司，由中介公司尋找買(mǎi)主，然后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，并進(jìn)行公證。

②轉(zhuǎn)按揭降低損失
一直以來(lái)，轉(zhuǎn)按揭的處理被各界視為解決無(wú)力還款的最好方法。
當(dāng)購(gòu)房者無(wú)法再償還銀行貸款時(shí)，將自己的房子賣(mài)給有能力還款的買(mǎi)家，并對(duì)余下部分貸款通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。
通過(guò)轉(zhuǎn)按揭，由買(mǎi)主和貸款銀行建立新的借貸關(guān)系，避免了一次性將全部房?jī)r(jià)款交給業(yè)主償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
這樣，業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失將可以最大程度地降低，也可以避免買(mǎi)主的風(fēng)險(xiǎn)。
但，目前泉州的房貸銀行并未開(kāi)展轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

③調(diào)整貸款年限
當(dāng)購(gòu)房者的還貸能力出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。
比如，購(gòu)房者當(dāng)時(shí)申請(qǐng)的還款期限是十年，這時(shí)候可以根據(jù)實(shí)際情況要求延長(zhǎng)至二十年歸還；同樣的，如果購(gòu)房人當(dāng)初申請(qǐng)的還款期限是二十年，而后自己的還貸能力增強(qiáng)，即可要求銀行縮短還貸時(shí)間。
不過(guò)，不論是縮短或延長(zhǎng)貸款年限，購(gòu)房者只能要求銀行變更一次。

您好，我是愛(ài)房網(wǎng)的編輯金娟。
如果您無(wú)力支付房貸了，那么您的房子會(huì)被拍賣(mài)。
房屋拍賣(mài)款中銀行貸款部分還給銀行，剩余部分還給你。
如果您的房子沒(méi)有大幅縮水的話(huà)，應(yīng)該不會(huì)虧太多的，當(dāng)然房子拍賣(mài)的價(jià)格一般都不會(huì)太高的。
歡迎您繼續(xù)關(guān)注愛(ài)房網(wǎng)。