剛買新房，業(yè)主需要向國家繳納契稅、印花稅和公共維修基金。交了這三筆錢，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門會進(jìn)行房產(chǎn)備案，然后發(fā)放房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證沒下來，就看原房主有沒有把上面三筆錢交給國家。如果沒有，開發(fā)商可以把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，這樣你的名字就直接上房產(chǎn)證了。【/br/】銀行給第一個(gè)房主貸款，不一定要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證即可。
當(dāng)然，你喜歡的房子已經(jīng)開始還房貸了。不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來，這個(gè)房子的資料已經(jīng)在國土資源管理部門備案了。這種情況下，不可能通過變更購房合同來轉(zhuǎn)移所有權(quán)，只能在房產(chǎn)證下來后，以二手房的名義轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
另外，銀行說會轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，實(shí)際上根本不會提供給你，所以你要等到業(yè)主還清貸款，房子沒有債務(wù)之后才能過戶。
如果想貸款，只有在房產(chǎn)證發(fā)下來后才能辦理貸款手續(xù)。
遠(yuǎn)期最不靠譜的就是遠(yuǎn)期。
面積縮水，承諾的事情無法實(shí)現(xiàn)，物業(yè)管理不盡人意，等等...還有一個(gè)麻煩——現(xiàn)在房價(jià)漲得很快，房產(chǎn)證發(fā)下來的時(shí)候，誰也說不準(zhǔn)房價(jià)會是多少。業(yè)主提高價(jià)格，不按目前約定的價(jià)格賣給你怎么辦？你現(xiàn)在確定買房的承諾是你給業(yè)主交了定金，一般這種業(yè)主會要求你還貸。如果房產(chǎn)證下來后再談，那定金和已經(jīng)交的月供怎么辦？簽協(xié)議是一種方式，但不解決根本問題?！?br/】找中介公司，誰知道房產(chǎn)證下來的時(shí)候，這個(gè)中介公司，這個(gè)店，這個(gè)給你打工的業(yè)務(wù)員還在不在？如果你有其他選擇，我勸你不要再考慮這個(gè)房子了。
如果真的想買房，最好去國土資源局認(rèn)可的，政府開設(shè)的公證處，對房屋買賣進(jìn)行公證。公證書上，必須確認(rèn)交易已經(jīng)達(dá)成，房款已經(jīng)全部付清，房屋所有權(quán)利已經(jīng)過戶給你。房產(chǎn)證下來后，原房主委托你辦理所有過戶手續(xù)(即原房主不在場的情況下，你可以自行過戶)。
這樣，你的利益可以得到保障，業(yè)主也可以拿到錢，以后也不用擔(dān)心過戶的問題，對你們雙方都有好處。

漢口律師事務(wù)所在哪里(武漢市硚口區(qū)律師事務(wù)所)

武漢大學(xué)法律援助中心的還可以...

武漢硚口區(qū)債務(wù)律師(武漢硚口區(qū)律師咨詢)

你好，我是武漢的韓飛律師。律師電話咨詢是免費(fèi)的。如果問題比較復(fù)雜，需要找律師當(dāng)面咨詢的，咨詢費(fèi)為200元包干。我正好是武漢律師，目前在江岸區(qū)香港路辦公。我的聯(lián)系方式是1398 6149 448 。欠錢不還怎么辦 債務(wù)追討律師有高招你要搜集和保留真實(shí)的證據(jù)，比如欠款欠條、還款協(xié)議、借款合同、銀行轉(zhuǎn)賬回單等，經(jīng)多次催討無效的話，就要在法定的訴訟時(shí)效兩年內(nèi)向法院起訴處理。一旦超過了兩年的話，法院可能都不支持你的主張了。如果欠款人電話關(guān)機(jī)、短信不復(fù)、跑路了、玩失蹤了，也要依法起訴。這樣可以中斷訴訟時(shí)效，......

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湖北安格律師事務(wù)所 ，該所的肖小勇律師服務(wù)范圍包硚口區(qū)，用百度搜一下肖小勇律師請問?朋友知道昆明打債權(quán)債務(wù)官司比較好的律所或律師嗎，謝謝！盈科律師事務(wù)所。債券債務(wù)糾紛相對比較簡單，律師都可以處理的。大所收費(fèi)比較貴。借貸糾紛是指因借用他人財(cái)物不能按時(shí)歸還，在借用人與出借人之間產(chǎn)生的糾紛。一般借貸糾紛是一種民事法律關(guān)系，應(yīng)受民事法律調(diào)整，不產(chǎn)生刑事責(zé)任。但是，如果行為人以借貸為名，行詐騙財(cái)物之實(shí)，則應(yīng)以詐騙罪論處。而區(qū)分以借貸為名的詐騙罪與借貸糾紛的界限，最關(guān)鍵的是查明行為人有無非法占有他人財(cái)物的目......