有房貸還能貸款，因?yàn)榉课菔强梢远蔚盅旱摹?br/>二次抵押相對(duì)一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。

條件要求如下：
1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

總的來說，銀行貸款不是那么容易申請(qǐng)的，申請(qǐng)失敗還會(huì)影響征信記錄。
為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會(huì)去找專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如說東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識(shí)，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。
房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

購房者交付首付款，辦妥抵押貸款、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，開發(fā)商和購房者之間的
房屋買賣合同
即告履行完畢，而購房者和銀行之間的借貸合同及抵押合同仍在執(zhí)行過程中，如果出現(xiàn)不能支付月供款的情況，購房者作為借款人違反了與銀行的借款合同。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，在以下情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：
1、債務(wù)履行期滿，債務(wù)人不能清償借款，雙方又未能達(dá)成延期履行協(xié)議的；
2、借款人死亡（或因長期下落不明被依法宣告死亡）而無人代為履行到期債務(wù)的；
3、抵押人違法擅自處理抵押房產(chǎn)的；
4、抵押合同約定的其他情況，等等。

一旦出現(xiàn)以上情況，經(jīng)過抵押當(dāng)事人雙方協(xié)商，可通過拍賣等合法方式處分抵押房產(chǎn)。
協(xié)議不成，可向法院起訴。

在處分抵押房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)的共有人、承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
處理抵押房產(chǎn)所得金額，要先支付處分抵押房產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用，再扣除應(yīng)繳稅款，之后償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、違約金、賠償損失。
如有剩余，交還借款人（抵押人），不足以支付違約金、賠償金的部分，抵押權(quán)人有權(quán)向借款人（抵押人）繼續(xù)追討。

產(chǎn)權(quán)債權(quán)問題呀。
他的房產(chǎn)證你要看，還要查檔，是不是他的產(chǎn)權(quán)，有沒有注銷抵押登記。
如果還沒有辦產(chǎn)權(quán)證，款沒還完，那么房子就是屬于銀行的，會(huì)被查封拍賣。
你隨意買賣就會(huì)牽扯到產(chǎn)權(quán)債務(wù)問題。

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