仔細(xì)閱讀商品房預(yù)售合同。逾期3個(gè)月內(nèi)開發(fā)商原則上不予賠付，每逾期一天按總房價(jià)的萬分之一至萬分之三賠付3個(gè)月后。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，只有一方有重大違約行為，另一方才有權(quán)解除合同，并要求其返還已支付的預(yù)售購房款及利息，并支付違約金。
另外，如果辦理了房貸，銀行會(huì)把貸款轉(zhuǎn)到開發(fā)商的賬戶上，這部分房款視為已付。買受人可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值和相應(yīng)的合同條款進(jìn)行賠償，受法律保護(hù)。

【/h/】開發(fā)商延期交付的賠償主要通過違約金來實(shí)現(xiàn)。【/br/】購房者遇到延期交房，首先要看自己和開發(fā)商的合同約定，是否有違約金支付的條款；其次，要看開發(fā)商不能按期交房的具體原因。
索要違約金是消費(fèi)者維護(hù)自身合法權(quán)益的行為。
根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
開發(fā)商無合理合法抗辯的，應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少?！?br/】安先生建議張先生先了解清楚合同條款，比如合同中違約金的具體約定，期限，比如合同約定的交房日期后10天或30天不交房的具體賠償。
開發(fā)商也有不支付違約金的理由。根據(jù)《合同法》第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。
但《合同法》第117條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。
而所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
如果開發(fā)商在開發(fā)該樓盤的過程中確實(shí)遇到不可抗拒的因素，導(dǎo)致工程延期，不能按合同約定交付，那么開發(fā)商可以以此為由拒絕支付違約金。

很多開發(fā)商在交房過程中會(huì)延遲交房?？梢哉f，發(fā)貨延遲就是發(fā)貨過程中的流感，很常見。
與開發(fā)商相比，購房者在房產(chǎn)糾紛中往往處于“弱勢群體”的地位。

原則上，開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋構(gòu)成延期交付?！?br/】開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約金甚至解除合同的責(zé)任。
開發(fā)商不交房，購房人權(quán)要求解除合同?！?br/】根據(jù)相關(guān)司法解釋，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)買受人催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行的，買受人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
買受人可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)請(qǐng)求解除合同、退還房價(jià)款、利息、賠償損失。

當(dāng)然，我們也發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商往往將市政施工視為不可抗力來推卸自己逾期交房的責(zé)任，但是否構(gòu)成不可抗力要看具體情況。
不可抗力是免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生意外事件(如戰(zhàn)爭、車禍等。)或自然災(zāi)害(如地震、火災(zāi)、洪水等。)合同當(dāng)事人發(fā)生不可預(yù)見、不可避免、不可控制且不能克服的情況，致使合同當(dāng)事人不能按約定或如期履行義務(wù)，遭受意外事故或自然災(zāi)害的一方可以免除或延遲履行義務(wù)。
如果開發(fā)商延遲交付的原因不是不可抗力，那么購買方有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。
訴訟時(shí)效為合同規(guī)定的交貨日期起兩年，業(yè)主應(yīng)在此時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利。如果協(xié)商不成，他可以向法院提起訴訟。

合同法第一百零七條“違約責(zé)任”規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第一百一十五條“定金”也規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回。
支付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?br/】需要注意的是，定金不得超過合同總價(jià)的20%，超過部分無效，且必須使用“固定”字樣后才能適用定金規(guī)則。

逾期交付違約金比例沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
一般情況下，按照有約定，無約定的原則執(zhí)行，按照合同約定的比例執(zhí)行。
合同未約定的，以銀行同期貸款利率為準(zhǔn)。

在房屋買賣糾紛案件中，一般來說，發(fā)生糾紛時(shí)，法院往往會(huì)根據(jù)合同雙方的約定來處理糾紛。因此，我們建議購房人在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，應(yīng)事先約定違約責(zé)任，以便有據(jù)可依處理糾紛?！?br/】以上是開發(fā)者如果延遲交付應(yīng)該怎么做的回答。

；土地使用期限除了違約金沒有任何補(bǔ)償。

房子逾期違約金怎么算 房貸逾期的違約金怎么算

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合肥市逾期交房違約金怎么算(延期交房違約金比例)

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。商品房未能按時(shí)交房，開發(fā)商要賠的違約金怎么算逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房......