首先：有幾個(gè)合同的陷阱需要你去查看。

一、交房標(biāo)準(zhǔn)是什么（沒(méi)有特別約定的最低標(biāo)準(zhǔn)是房管部門(mén)的驗(yàn)收合格）？
二、開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在的工程進(jìn)度和合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)的差別？還要多久能交房，其中對(duì)你的影響程度？
三、中間有否不可抗力的因素（對(duì)方是否告提前知你了）？
四、是否書(shū)面欺騙你簽署過(guò)類(lèi)似收房的文件？或在三個(gè)月之內(nèi)給你發(fā)過(guò)書(shū)面的交房通知？
五、合同中是否在、存在除了違約金以外的其他賠償條件？逾期的賠償和超過(guò)逾期期限可以退房的賠償之間是否有“不作累加”的條款。

六、開(kāi)發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套方面的承諾，和其中的約定的處理方式？
七、買(mǎi)受人正式解除合同后多久開(kāi)發(fā)商賠付違約金和退還房款的期限約定？
八、你買(mǎi)房時(shí)簽的合同是否已經(jīng)房管局備案？當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全？（不然在法律上這種案子在賠償上很難判，漏洞較多）

按你的陳述，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該已經(jīng)屬于承認(rèn)逾期違約的事實(shí)了，你們之間的官司應(yīng)該就是圍繞什么時(shí)間退款、賠付違約金和其他損失的賠償問(wèn)題在辯訴。
但其實(shí)開(kāi)發(fā)商就是再拖時(shí)間，托你的耐力，拖到交房時(shí)，這是開(kāi)發(fā)商的一貫手段，到那時(shí)估計(jì)你一看周?chē)績(jī)r(jià)可能也就妥協(xié)了，對(duì)于小開(kāi)發(fā)商而言，有律師處理，又不需要什么麻煩，損失一點(diǎn)名譽(yù)其根本不在乎，其拖得起??！
所以這種情況下：你的官司最后肯定能贏，但會(huì)很麻煩費(fèi)時(shí)，最后很可能得不償失??！
其中你的放款和違約金肯定能要回來(lái)，至于利息如無(wú)這方面的合同約定，是要不回來(lái)的，對(duì)于我國(guó)允許房地產(chǎn)實(shí)行預(yù)售制度，相當(dāng)于默認(rèn)開(kāi)放商收取的放款在交房期限前不存在利息了，之后的每日賠償才算基本的利息加損失賠償，而逾期到解除合同的地步，如果有標(biāo)注不和上面累加，則其中的違約金屬于全部賠償款。

如果開(kāi)發(fā)商的進(jìn)度與交房還有很大差距，倒是可以就因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的成本損失可以申訴要求對(duì)方賠償（但是這兩年房?jī)r(jià)調(diào)控，估計(jì)你們那里的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)應(yīng)該也沒(méi)有多少上漲，索要不了多大額度），并且此處屬于合同外的損失，法院只要有一點(diǎn)點(diǎn)偏袒，都能不判賠償。
而且此處開(kāi)發(fā)商可以申訴不解處合同，按日按合同規(guī)定賠付違約金到交房時(shí)止，這又是扯皮事。

倒是可以就像婚期、遷宅、租金等事由索賠一些。
但重點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商能拖你到受不了。

所以??！開(kāi)發(fā)商就是在借口拖時(shí)間，你能做的就是：咬住掛號(hào)信就是解除合同的通知。
（在查看合同條款，看看開(kāi)發(fā)商應(yīng)退款的時(shí)間到?jīng)]到。
）
向法院提出：
1、要求開(kāi)發(fā)商馬上解除合同（撤銷(xiāo)房管局備案）。

2、要求開(kāi)發(fā)商馬上按合同約定退款和賠償（這點(diǎn)要看合同約定的期限）。

3、申請(qǐng)自己因?qū)Ψ接馄谠斐傻脑谫?gòu)房損失事項(xiàng)（如交房使用時(shí)間、價(jià)格），要求額外賠償。
提出現(xiàn)存的該房產(chǎn)的工程進(jìn)度，表明其逾期的惡劣程度。

4、申請(qǐng)?jiān)讷@得賠償前凍結(jié)該房產(chǎn)，以免被開(kāi)放商再賣(mài)掉。

5、要求對(duì)方承擔(dān)起訴階段的個(gè)人的工作上、生活上導(dǎo)致的一切損失、律師費(fèi)。

這樣以后，等法院判決，基本要不到多少的額外賠償，能把房款和2萬(wàn)違約金要到，再加上律師費(fèi)基本就差不多了。
要太多了開(kāi)發(fā)商會(huì)一直扯皮，咱拖不起，這就是所謂強(qiáng)勢(shì)群體和弱勢(shì)群體的區(qū)分了。

主要是這兩年房?jī)r(jià)基本沒(méi)什么漲，這樣逾期惡劣的小區(qū)，不要也罷，不然后期因?yàn)榇藛?wèn)題不交物業(yè)費(fèi)、初裝費(fèi)的會(huì)大有人在，后期管理一定很差，拿回錢(qián)找個(gè)信譽(yù)品牌相對(duì)好些的樓盤(pán)再買(mǎi)得了。

疫情期間合租房可以退租嗎

如果疫情只是暫時(shí)影響到合同的履行，可以通過(guò)延期履行來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的目的，對(duì)此不能行使法定解除權(quán)，不能退租。只有不可抗力致使合同目的實(shí)際性的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人才可以解除合同，如因疫情導(dǎo)致無(wú)法使用期限超過(guò)租期的大比例時(shí)間或超過(guò)租期的，就可以退租。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。...

疫情可以提前退租嗎

房屋租賃合同，一般在疫情發(fā)生前簽訂。疫情的影響是暫時(shí)的，合同以后還可以履行，這種情況應(yīng)不構(gòu)成不可抗力。但是可以主張情勢(shì)變更和公平原則，適當(dāng)延長(zhǎng)租期、減免租金，合理分擔(dān)因疫情防控導(dǎo)致的不利后果。法律依據(jù)：（1）《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十條：因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。（2）《中華人民共和國(guó)民法總則》第六條：民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。（3）《中華人民共和......

疫情期間提前退租可以不付違約金嗎

承租人解除合同不存在法定免責(zé)事由。因其租房是為了居住，疫情并未造成其不能實(shí)現(xiàn)該合同目的，解除合同不屬于因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的情形，亦不可將不可抗力作為免責(zé)事由，因此提前解除合同應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。...