一、具備哪些條件商品房才可預售

商品房預售實行許可證制度，即開發(fā)經營企業(yè)進行商品房預售，應當向縣級以上房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。

我國《城市商品房預售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預售、開發(fā)經營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。本文所稱的商品房預售合同，是指房地產開發(fā)經營企業(yè)與承購人就轉移在約定時間內建成的商品房所有權及商品房暫用范圍內的土地使用權，支付商品房價金等事宜所達成的書面協議。

《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定房地產開發(fā)商向消費者預售房屋應當符合下列條件：

(一)商品房預售人(開發(fā)商)必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。

(二)房地產開發(fā)商必須持有建設工程規(guī)劃許可證。

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。

(四)商品房預售人(房地產開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

(五)商品房預售人(房地產開發(fā)商)應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

(六)商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

(七)商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。

二、商品房的分類

1、內銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

2、外銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

如果您需要法律方面的幫助，歡迎在進行法律咨詢。綜上所述，我們可以了解到房屋的分類有很多種，一般用來出售的房屋成為商品房，當然還有很多各種用途的房屋，比如說如還有廉租房以及公租房，這些都是用來進行出租的房屋。還有其他疑問，歡迎在線咨詢。