抵押保證金的凍結(jié)是銀行在抵押貸款過程中，按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的款項，承擔抵押貸款的連帶保證責任。在房產(chǎn)證辦理完畢，抵押登記完成之前，銀行不會將抵押保證金退還給開發(fā)商。業(yè)主要堅決抵制開發(fā)商要求購房者支付按揭定金，用法律武器維護自己的合法權(quán)益。
什么是按揭貸款押金？銀行抵押貸款存款擔保在銀行業(yè)普遍存在。
通常的做法是，銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)簽訂《個人住房貸款項目合作協(xié)議》和《個人住房擔保借款合同》，在合同中約定由銀行向開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)的購房人提供住房抵押貸款，開發(fā)商在銀行開立專用存款賬戶，按照貸款余額的一定比例提供收到的存款，為銀行的抵押貸款提供擔保。
借款人取得房產(chǎn)證并以銀行為抵押權(quán)人完成抵押登記手續(xù)后，銀行會將存款賬戶中相應的存款返還給開發(fā)商。
在此期間，借款人未按合同約定按期償還本息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從存款賬戶中扣收相關(guān)款項。
按揭貸款的意義存款擔保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對于維護銀行的資金安全具有重要意義。
開發(fā)商在按揭貸款中的風險“抵押”就像一把雙刃劍。雖然為開發(fā)商回籠資金提供了援手，但風險也滲透到了開發(fā)商的房屋銷售過程中?！?br/】在購房人取得房屋所有權(quán)證之前，銀行隨時可能因各種復雜情況要求開發(fā)商提供連帶保證責任，由此引發(fā)的風險接踵而至。
銀行在按揭貸款風險保證金賬戶中的資金有時會被法院凍結(jié)、扣劃，因為法院有時會認為保證金擔保不屬于動產(chǎn)質(zhì)押，不能發(fā)生對抗第三人的效力，即銀行不具有優(yōu)先受償權(quán)?！?br/】風險最小化的建議雙方風險最小化的最好方法就是雙方都要有法律意識，采取有效措施完善與各方的契約，讓風險完全控制在自己的視野之內(nèi)，進而將風險最小化。
完全回避風險或者忽視風險都是不正確的。
同時，最高人民法院有必要進一步解釋貨幣動產(chǎn)質(zhì)押的設定方式，認可目前商業(yè)銀行廣泛使用的保證金質(zhì)押方式，規(guī)范其操作形式。

這要看你怎么和貸款人協(xié)商了。感覺你在借小額貸款。一般銀行知道你無力償還，要協(xié)商停止交換本金，還剩下50%的錢。

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