近期廣州樓市，發(fā)展商主動(dòng)采取降價(jià)推盤(pán)的現(xiàn)象并不明顯，倒是消失兩年多的買(mǎi)房“免息分期付款”優(yōu)惠卷土重來(lái)，且有越演越烈之勢(shì)。
日前，祈福集團(tuán)宣布集團(tuán)旗下所有樓盤(pán)七成房款都可以免息分期付款，“十一” 期間將推出新貨的“祈福倚湖灣2 期”也采取這種優(yōu)惠的付款方式。
與目前市場(chǎng)上還款期限短、房款總價(jià)加上利息再分期的付款方式相比，免息分期付款的確給買(mǎi)房者減了壓。
不過(guò)，買(mǎi)房者在高興之余，能否真有著數(shù)？ 限貸下再推免息分期付款 隨著樓市調(diào)控的深入， 廣州多數(shù)銀行在購(gòu)房貸款上都不同程度地提高了貸款利率， 讓不少買(mǎi)家直呼“頂唔順”。
為此，開(kāi)發(fā)商見(jiàn)招拆招，打出了墊付房款的營(yíng)銷(xiāo)策略。
此前，僑建·御溪谷推出“首付成，免息分期付款”的營(yíng)銷(xiāo)策略，即首付4 成就能成為業(yè)主， 余款在1-3 年內(nèi)免息靈活支付。
而最引爆市場(chǎng)的， 當(dāng)屬祈福集團(tuán)日前宣布集團(tuán)旗下所有樓盤(pán)7 成房款都可以免息分期付款。
即無(wú)論是否首次置業(yè)，買(mǎi)家都可以選擇首付3 成，剩下的7 成樓款在3 年內(nèi)免息分期付清，不需要向銀行貸款，更不需要支付任何利息。
以一套總價(jià)100 萬(wàn)元的單位為例，買(mǎi)家若貸款7 成70 萬(wàn)元，3 年期基準(zhǔn)利率的等額本息還款， 需要付出的利息約為8.5 萬(wàn)元。
匡算下來(lái)，等于是打了個(gè)額外的9.2 折優(yōu)惠，而且還降低了入市門(mén)檻。
發(fā)展商表示，3 年內(nèi)分期付款的具體做法可以由買(mǎi)家在簽合同時(shí)再具體約定。
墊付房款充當(dāng)銀行角色 廣州某國(guó)有銀行房貸部門(mén)相關(guān)人士坦言， 年初該銀行的貸款額度仍然比較寬松， “但額度已經(jīng)全部不批，現(xiàn)在已經(jīng)不讓再放款。
”銀行審批越來(lái)越難， 再加上限貸的制約， 開(kāi)發(fā)商推出“分期付款”也在情理當(dāng)中。
事實(shí)上，早在兩個(gè)月前，在廣州周邊的二、三線(xiàn)城市，已經(jīng)有樓盤(pán)開(kāi)始采用“開(kāi)發(fā)商代付部分首期”的方式賣(mài)樓。
廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志分析，為買(mǎi)家墊付房款是一種很有針對(duì)性的優(yōu)惠措施，由于銀行收緊貸款，不少買(mǎi)家無(wú)法動(dòng)用銀行杠桿買(mǎi)房， 而一次性付款對(duì)于大多數(shù)買(mǎi)家尤其是眾多年輕的初次置業(yè)者來(lái)說(shuō)， 幾乎是不可能完成的任務(wù)。
如果開(kāi)發(fā)商部分替代了銀行的角色， 則有助于這類(lèi)買(mǎi)家提前“上車(chē)”。
況且， 現(xiàn)時(shí)所推出的分期付款與之前的方式有一定區(qū)別， 針對(duì)的不僅是首付分期，而且是全樓款分期，這對(duì)于購(gòu)房者而言就更具吸引力。
據(jù)了解， 花都樓盤(pán)合景天湖峰境也推出了“半年分期付款” 的付款方式，即半年內(nèi)分五次付清所有房款：首付25% ， 第二月還25% ， 第三月付， 第四月付20%， 第六個(gè)月再付。
據(jù)悉，從去年10 月至今，樓盤(pán)采用這種分期付款方式的成交占了三到四成。
特別提醒：買(mǎi)家面對(duì)優(yōu)惠宜“三思” 不過(guò)， 合富置業(yè)首席分析師龍斌提醒，成3 年免息分期付款， 應(yīng)該說(shuō)對(duì)不能一次性付款的購(gòu)房者，利息優(yōu)惠了很多，而且大大降低了購(gòu)房門(mén)檻， “實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商墊付樓款的，只有實(shí)力超強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商才能做到的”。
鄧浩志也認(rèn)為， 這種類(lèi)似銀行的融資手法對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金要求很高， 雖然可能在短期內(nèi)起到促銷(xiāo)的作用， 但對(duì)于本身資金鏈就緊張的開(kāi)發(fā)商來(lái)講， 如果還繼續(xù)給買(mǎi)家提供借款，對(duì)其財(cái)務(wù)恐會(huì)造成更大的壓力。
那么作為買(mǎi)家， 自身要考慮些什么呢？ 龍斌建議， 買(mǎi)家宜“三思” ： 首先要注意買(mǎi)家自己的實(shí)力， 如果買(mǎi)100 萬(wàn)元的房子， 首付30 萬(wàn)元， 等于3 年還70 萬(wàn)元， 買(mǎi)家必須符合付款條件， 3 年拿出70 萬(wàn)元也是不輕松的。
第二， 當(dāng)然還是要看其定價(jià)是什么水平， 如果高定價(jià)的， 那么購(gòu)房者的優(yōu)惠就會(huì)少些； 第三， 買(mǎi)家還是要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

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蘋(píng)果多少錢(qián)分期免息 蘋(píng)果多少錢(qián)可以分期付款

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首付多少可以貸款買(mǎi)房（首付多少萬(wàn)分期免息）

招商銀行住房貸款(包括一手樓和二手樓)的金額/首付比例如下:首套房首付比例最低為30%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不執(zhí)行限購(gòu)的城市，應(yīng)調(diào)整為不低于25%)二套房首付比例至少為40%，即最高貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。您的具體可貸額度需要您提交相關(guān)資料，經(jīng)網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定?？梢灾苯勇?lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部咨詢(xún)！申請(qǐng)住房/汽車(chē)貸款，需要自己付首付，余款可以通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款。溫馨提示不同的貸款類(lèi)型，首付比例不同。吉利博越分期的話(huà)，首付多少?月供多少免息?首付方面，最低首付10%......

首付免息分期1年還清 買(mǎi)房一成首付免息2年

這個(gè)一般是車(chē)子的貸款優(yōu)惠信息，比如10萬(wàn)的車(chē)子，你先付6萬(wàn)，一年以后再付4萬(wàn)，沒(méi)有其他費(fèi)用。10月份首付，11月份開(kāi)始扣錢(qián)，分期一年到明年的10月份是不是還完了11,12,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10，把明年10月份的還完，就正好一年啦買(mǎi)車(chē)先交首付，然后是一年到底還清.不想月供有沒(méi)有首付20％－50％，一般銀行要求40％－50％，有些車(chē)行找一些融資公司，就可以做到20％，甚至更低。 一般分2－5年還清，月還款多少看你貸多少了，可以用房產(chǎn)擔(dān)保 首先要知道買(mǎi)車(chē)的分期付款的受益人是銀行或是......