1、一般來說，是兩套都要被拍賣。

因為每套房產(chǎn)對應(yīng)一家貸款行，你朋友無力償還等于是兩個銀行都已嚴重違約。
而兩家銀行都是獨立法人，自主經(jīng)營、自負盈虧，并非非利益共同體，且因?qū)?yīng)相對獨立的抵押物，因此兩個的銀行法務(wù)部門分別進行訴訟和申請拍賣處置。

2、當(dāng)然，如果在銀行申請法院處置是有時間差，一套房子進入執(zhí)行程序時，另一套房子已經(jīng)被拍賣、且獲取的拍賣款在抵償后足以覆蓋在另一家銀行的債務(wù)。
這時可向法院執(zhí)行局申請中止執(zhí)行調(diào)解還款，如獲得該銀行方同意，則可以保住一套房。
如另一銀行不同意，則仍難逃被拍賣的厄運。

當(dāng)然，大部分法官為杜絕惡意訴訟引發(fā)群體事件，會考慮到債務(wù)人的實際情況，會調(diào)解銀行放棄拍賣接受現(xiàn)金還款方案。

提問者被房產(chǎn)買賣的程序搞渾了。

首先，買家為什么要抵押貸款呢？買家要買你的房產(chǎn)，他沒有購買你房產(chǎn)的全額資金或者他不愿意全額支付資金（絕大多數(shù)買房者不愿意全額支付資金）。
因為買房者通過買房可以動用自己和家庭成員的公積金，還可以以優(yōu)惠的利率進行公積金貸款和商務(wù)貸款。
而還款期限可長達20年、30年。
所以買房者只要付首付款和通過向銀行抵押貸款就可進行房產(chǎn)買賣。
買家向銀行抵押貸款是把購房的全額錢款給你（賣房者）。
買家到時無力償還或?qū)⒎慨a(chǎn)拍賣還不夠償還貸款，和你沒有任何責(zé)任，是買家和銀行之間的事。

需要提醒你引起你重視的：
按照我國現(xiàn)在房產(chǎn)買賣要辦理抵押貸款，銀行必定要求買賣雙方先到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)和他項權(quán)證后進行。
所以，當(dāng)你收到首付款（部分房款）后，就要辦理過戶手續(xù)（你不辦理過戶手續(xù)就無法辦理抵押貸款，房產(chǎn)買賣就無法進行下去）。
而我國法律規(guī)定房產(chǎn)的所有權(quán)以房產(chǎn)證為依據(jù)。
所以，在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)后，到你拿到銀行給你的房屋貸款之間約一個月左右（視銀行的放款速度），從法律上講，在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)后，房產(chǎn)就屬于買家。

你一定要在《房屋買賣合同》上注明，你對房產(chǎn)的所有權(quán)（包括孳息等等一切權(quán)利），一定要到房款全部拿到，并保持到約定的交房時間。

否則后患糾紛無窮。

會通過法律手段起訴欠貸人。

可以。

會被拍賣。

請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。
委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

貸款買房還不上銀行會收回房子嗎我們付的利錢也白付了嗎具體流程是如何銀行起首會進行賡續(xù)的催收工作包含上門催討和德律風(fēng)和信函等各類方法。
然后你

抵押貸無力償還后果(抵押貸還不起怎么辦)

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2房屋抵押貸款還不起后果是什么抵押貸款期限到后，通常情況下，貸款機構(gòu)首先會通知貸款人，若是有特殊情況，貸款人可申請貸款延期，如若等貸款機構(gòu)一再告知貸款人，貸款人仍然沒有還款，那么，貸款機構(gòu)將根據(jù)有效的協(xié)議對你的抵押物進行拍賣。用拍賣的金額來償還貸款。房產(chǎn)抵押貸款還不起后果如何如果你只有這一套房......

抵押貸款無力償還后果(抵押貸款無力償還后果)

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2房產(chǎn)抵押貸款還不起后果如何如果你只有這一套房產(chǎn)，并且面積不算太大，則房產(chǎn)不會被沒收。房屋抵押貸款還不上的后果是什么？會不會凍結(jié)銀行賬戶？ 我是幫親戚擔(dān)保的，現(xiàn)在他無力償還，我將面臨什么？抵押貸款？你抵押了什么？如果對方還不上，一般是銀行要求擔(dān)保方一起還。如果擔(dān)保方不愿意那么借貸方又實在無力償......

銀行貸款抵押商鋪無力償還怎么辦-商鋪抵押銀行貸款還不上銀行為什么拖到最后才收房子

商鋪抵押銀行貸款是一種常見的融資方式，可以幫助企業(yè)和個人實現(xiàn)資金的快速周轉(zhuǎn)。然而，在貸款過程中，由于各種原因，如無力償還貸款、貸款逾期等，可能導(dǎo)致銀行采取強制措施，甚至將房屋進行拍賣。本文將探討銀行貸款抵押商鋪無力償還怎么辦，以及商鋪抵押銀行貸款還不上銀行為什么拖到最后才收房子的問題。 首先，對于銀行貸款抵押商鋪無力償還的情況，企業(yè)或個人應(yīng)盡快與銀行聯(lián)系，了解逾期的具體情況和可能帶來的后果。在溝通中，應(yīng)充分表達自己的還款意愿和能力，并積極尋求解決方案。與此同時，企業(yè)或個人應(yīng)盡力籌集資金，以盡快......