房地產(chǎn)業(yè)中有個概念叫不可抗力！其中包括，火山、地震、泥石流等自然災害。
也就是說開發(fā)商可以保證在人為的環(huán)境中房屋的正常建造、施工。
但不包括不可抗力！

所以在地震中倒塌的已購商品房是全部由購買人來承擔的！至于貸款的話，要看銀行與開發(fā)商之間的交涉了！不過一般可以辦理按揭的項目都會投保！所以保險公司也會承擔一部分！

如果該房產(chǎn)質量沒有問題的話應由購買人來承擔.
購房合同上應有注明如果是由不可抗力造成的房屋損壞應由購買者來承擔！(注:除非該房還沒有交房)

1. 還是要償還銀行貸款的.
2. 因為房屋滅失,并沒有免除雙方的債權債務關系,而銀行與借貸人之間的借貸合同通常是銀行先向開發(fā)商支付房屋全款,而借款人每月還貸,雙方還有一個房屋的抵押合同,屬于有擔保的債權.當房屋滅失之后,債并沒有免除,借款人仍然需要還債.只不過從有擔保的債變成的無擔保的債，沒有優(yōu)先權。

3. 至于對借貸人來說，看上去是不利的，既要承受房屋滅失的損失又要償還借款。
對于借款人來說，是不同的法律關系，房屋對于他來說，他是產(chǎn)權所有人，買房子之后買受人就要承受所有權轉移的風險即房屋滅失的風險問題。
房屋對于銀行來說，是有擔保債權的抵押物與借款合同的中合同指向的對象，因此，即使滅失了，還有債權的存在，借款人仍要還貸。
對于不可抗力來說，借貸人從其他方面看政府有沒有個優(yōu)撫政策，給予適當?shù)恼疹櫋?br/>

1、如果在地震中，房子倒了但人還活著，那么根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定以及借款人和借款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務還清尚未償還的貸款本息。
原因可用購房過程中借款人與開發(fā)商、借款銀行三者的關系中得到解釋：借款人通過向銀行借款的方式將房款全額支付給開發(fā)商，從而獲得房屋所有權，此時開發(fā)商與借款人已不存在任何關系，只剩下借款人和借款銀行的借貸關系，而房產(chǎn)在這層關系中只是一個補充物，即作為保證的抵押物，因此借款人并不能以房屋倒了為理由停止向存在借貸關系的借款銀行支付月供，這個道理就如同您向朋友借錢買了部手機，但在還未還清借款時手機就被偷了，但是您還是需要還朋友買手機的錢是一樣的。

2、如果在地震中，人死了房產(chǎn)還在，則根據(jù)《繼承法》的有關規(guī)定，該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)，首先由繼承人用該人的遺產(chǎn)清償其生前債務，即房貸由該人遺產(chǎn)支付，但清償債務以該人遺產(chǎn)實際價值為限，因為“父債子還”在法律上沒有依據(jù)，因此超出遺產(chǎn)實際價值部分的債務，繼承人即使不償還也不犯法。

3、與情況二相似，當借款人通過向借款銀行借款購得房產(chǎn)這一刻起，房屋的所有權已經(jīng)屬于借款人，因此只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失，同時法律有規(guī)定借款人的其他遺產(chǎn)，必須優(yōu)先償還房貸。

1. ;年限 ; ; ;8 ; ;
2. ;本金 ; ; ;20000 ; ;
3. ;年復利率 ; ; ;9%; ;（合法） ;
4. ;總利息 ;; 19851.25

首先，債權人沒有遇難，那么顯而易見，他將繼續(xù)償還貸款，履行義務。
而如果貸款的人不幸遇難，那么，就要看他有沒有繼承人了。
如果有繼承人，那么，繼承人將繼續(xù)替貸款者償還貸款。

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