房地產(chǎn)業(yè)中有個概念叫不可抗力！其中包括，火山、地震、泥石流等自然災(zāi)害。
也就是說開發(fā)商可以保證在人為的環(huán)境中房屋的正常建造、施工。
但不包括不可抗力！

所以在地震中倒塌的已購商品房是全部由購買人來承擔(dān)的！至于貸款的話，要看銀行與開發(fā)商之間的交涉了！不過一般可以辦理按揭的項目都會投保！所以保險公司也會承擔(dān)一部分！

如果該房產(chǎn)質(zhì)量沒有問題的話應(yīng)由購買人來承擔(dān).
購房合同上應(yīng)有注明如果是由不可抗力造成的房屋損壞應(yīng)由購買者來承擔(dān)！(注:除非該房還沒有交房)

1. 還是要償還銀行貸款的.
2. 因為房屋滅失,并沒有免除雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,而銀行與借貸人之間的借貸合同通常是銀行先向開發(fā)商支付房屋全款,而借款人每月還貸,雙方還有一個房屋的抵押合同,屬于有擔(dān)保的債權(quán).當(dāng)房屋滅失之后,債并沒有免除,借款人仍然需要還債.只不過從有擔(dān)保的債變成的無擔(dān)保的債，沒有優(yōu)先權(quán)。

3. 至于對借貸人來說，看上去是不利的，既要承受房屋滅失的損失又要償還借款。
對于借款人來說，是不同的法律關(guān)系，房屋對于他來說，他是產(chǎn)權(quán)所有人，買房子之后買受人就要承受所有權(quán)轉(zhuǎn)移的風(fēng)險即房屋滅失的風(fēng)險問題。
房屋對于銀行來說，是有擔(dān)保債權(quán)的抵押物與借款合同的中合同指向的對象，因此，即使滅失了，還有債權(quán)的存在，借款人仍要還貸。
對于不可抗力來說，借貸人從其他方面看政府有沒有個優(yōu)撫政策，給予適當(dāng)?shù)恼疹櫋?br/>

1、如果在地震中，房子倒了但人還活著，那么根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定以及借款人和借款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)還清尚未償還的貸款本息。
原因可用購房過程中借款人與開發(fā)商、借款銀行三者的關(guān)系中得到解釋：借款人通過向銀行借款的方式將房款全額支付給開發(fā)商，從而獲得房屋所有權(quán)，此時開發(fā)商與借款人已不存在任何關(guān)系，只剩下借款人和借款銀行的借貸關(guān)系，而房產(chǎn)在這層關(guān)系中只是一個補充物，即作為保證的抵押物，因此借款人并不能以房屋倒了為理由停止向存在借貸關(guān)系的借款銀行支付月供，這個道理就如同您向朋友借錢買了部手機，但在還未還清借款時手機就被偷了，但是您還是需要還朋友買手機的錢是一樣的。

2、如果在地震中，人死了房產(chǎn)還在，則根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)，首先由繼承人用該人的遺產(chǎn)清償其生前債務(wù)，即房貸由該人遺產(chǎn)支付，但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實際價值為限，因為“父債子還”在法律上沒有依據(jù)，因此超出遺產(chǎn)實際價值部分的債務(wù)，繼承人即使不償還也不犯法。

3、與情況二相似，當(dāng)借款人通過向借款銀行借款購得房產(chǎn)這一刻起，房屋的所有權(quán)已經(jīng)屬于借款人，因此只能由房屋所有人自行承擔(dān)房屋損毀的損失，同時法律有規(guī)定借款人的其他遺產(chǎn)，必須優(yōu)先償還房貸。

1. ;年限 ; ; ;8 ; ;
2. ;本金 ; ; ;20000 ; ;
3. ;年復(fù)利率 ; ; ;9%; ;（合法） ;
4. ;總利息 ;; 19851.25

首先，債權(quán)人沒有遇難，那么顯而易見，他將繼續(xù)償還貸款，履行義務(wù)。
而如果貸款的人不幸遇難，那么，就要看他有沒有繼承人了。
如果有繼承人，那么，繼承人將繼續(xù)替貸款者償還貸款。

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