朱先生去年在金隅萬(wàn)科城購(gòu)買了一套總價(jià)97萬(wàn)余元的房產(chǎn)，然而幾個(gè)月后，他卻以自己無(wú)能力償還月供為由，要求與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同。
昨天，昌平法院開(kāi)庭審理了此案。
被告方金隅萬(wàn)科當(dāng)庭表示，朱先生要求解約的真正原因是購(gòu)房后房?jī)r(jià)下降，屬于惡意違約行為。
近兩年來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，房?jī)r(jià)下跌的背景下，以各種理由主動(dòng)違約要求解除購(gòu)房合同的案例屢現(xiàn)不止。
工資千余元買百萬(wàn)房產(chǎn) 昨天，53歲的朱先生并沒(méi)有出現(xiàn)在法庭上，而是由他的親屬作為委托代理人出庭。
“他一個(gè)月的工資加上補(bǔ)助也就只有1768元。
”原告代理人表示，2008年5月，朱先生在“金隅萬(wàn)科城”項(xiàng)目購(gòu)買了一套房產(chǎn)，總價(jià)為97萬(wàn)余元，并交付了首付款20余萬(wàn)元，這樣，他要貸款還完剩余的77萬(wàn)元。
可是，作為一名普通職工，朱先生每月的工資收入根本無(wú)法取得銀行貸款。
在法官的詢問(wèn)下，原告方承認(rèn)朱先生過(guò)去四五年來(lái)一直是這個(gè)收入水平，即與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，他就知道以自己的真正收入根本無(wú)法償還高額月供，卻依然簽訂了合同。
因此，在法庭上，被告金隅萬(wàn)科房地產(chǎn)的代理律師指出，朱先生要求解除購(gòu)房合同 的真正原因是購(gòu)房后房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)，房?jī)r(jià)下降，所謂的無(wú)法取得銀行貸款只是借口，是一種惡意違約行為。
提供**明貸款沒(méi)拿到 “已經(jīng)選擇了最長(zhǎng)的貸款年限，可每月要還4000多元。
”原告方稱，當(dāng)時(shí)售樓人員曾告訴朱先生，每月月供只需4000多元，因此朱先生覺(jué)得向親屬們每月借些錢，還是可能償還月供的。
但沒(méi)有想到的是，如果月供4000多元，那么就需開(kāi)具一份8000元左右的月收入證明，這對(duì)每月只有千元收入的朱先生來(lái)講卻難如登天。
無(wú)奈，他們開(kāi)具了一份虛假的月收入證明，卻沒(méi)有通過(guò)。
眼看著自合同簽訂之日起40日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)的期限已過(guò)，每天都要支付違約金。
但被告方表示，售樓人員只會(huì)向購(gòu)房者介紹單價(jià)及總價(jià)，不會(huì)提及月供的數(shù)額。
原告方表示，雖然到目前為止，朱先生需支付的違約金已經(jīng)有幾萬(wàn)元，但他卻依然希望解除購(gòu)房合同 。
合同中規(guī)定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋或交付的房屋不合格等問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人享有解除購(gòu)房合同 的權(quán)利。
但關(guān)于無(wú)法付款，則只約定了開(kāi)發(fā)商的解除權(quán)，沒(méi)有約定購(gòu)房者的解除權(quán)。
因此，朱先生起訴至法庭，要求與被告解除合同，拿回首付款。
原告代理人表示，朱先生買房是為自己住的，并不是投資，要求解除購(gòu)房合同 與房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)。
“在那個(gè)地段，這個(gè)價(jià)格根本不值。
”原告代理人又告訴記者，朱先生并不了解行情，如果當(dāng)時(shí)有他們陪同一起，他們不會(huì)建議朱先生購(gòu)買這套房產(chǎn)。

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