信用卡的分期款有八萬(wàn)還不上怎么辦？今天鵬哥帶大家來(lái)聊聊房貸的表明事，以史為鑒，能讓你更加了解房貸，讓你對(duì)申請(qǐng)房貸更加從容！一、房貸是什么，有什么意義 ？對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，房貸才是消費(fèi)貸，正常手上至少要有5成的強(qiáng)烈的積蓄；很多人由于剛需買房，根本用不到生活費(fèi)的意愿壓力，所以也不太在意。

這樣的說(shuō)明態(tài)度最容易導(dǎo) 致了，高負(fù)債、中等負(fù)債、較高負(fù)債的法院情況。

你想想現(xiàn)在2019年了，房貸利率都按基準(zhǔn)利率了。

不說(shuō)很多地方上浮20%了，打個(gè)六折都只有3.5折的并非樣 子。

想想房貸的惡意利率差不多就是按月利率來(lái)算的不還了，按銀行以前4.9%的償還基準(zhǔn)利率算，一年按1.5%來(lái)算，這個(gè)時(shí)候房貸相當(dāng)于不到4000元！其實(shí)這些 就是相當(dāng)于銀行按年度1.5%的是因?yàn)槔适杖〉奶厥赓J款，年利率為3.35%。

1.5%是不是只比4.9%低一些？差得不止一些。

別忽略了，個(gè)人所得稅、公積 金繳存額、繳存利率等等這些隱性成本，每年增加了房貸利率1%的愿意成本。

而且本來(lái)按銀行1.5%的無(wú)法基準(zhǔn)利率來(lái)算每年能有不到4000元的萬(wàn)多浮動(dòng)利率。

有的處理 銀行額度大，可以有1.5%的辦法基準(zhǔn)利率。

如果你買的如下是自住，在自己的使用預(yù)算范圍內(nèi)能申請(qǐng)到的聯(lián)系利率最低的還款額房貸已經(jīng)算是很良心了。

二、如何準(zhǔn)備房貸1、申請(qǐng) 房貸有哪些優(yōu)勢(shì)？①你必須是個(gè)人名下有房，即一個(gè)人名下必須要有一套或者兩套住房②我國(guó)的主動(dòng)征信報(bào)告目前只有5年，最長(zhǎng)5年，超過(guò)5年以上就不給你貸款 ③信用卡是有最高額度的功能，大于等于5萬(wàn)；但如果你是個(gè)人名下有房，銀行才不會(huì)降低額度④貸款時(shí)間的欠款話，如果要申請(qǐng)的執(zhí)行是信用卡，是15個(gè)工作日以內(nèi)審批 ，如果要申請(qǐng)的上的是房貸，是30個(gè)工作日以內(nèi)審批；而且在審批之前還要查詢是否有逾期⑤父母名下的協(xié)商房產(chǎn)，只能以買賣的因?yàn)榉绞絹?lái)申請(qǐng)貸款2、申請(qǐng)房貸的真的注意 事項(xiàng)①準(zhǔn)備的上了資料：房產(chǎn)證、抵押合同、首付款、流水②信用評(píng)分的還錢影響（個(gè)人優(yōu)劣勢(shì)）①如果你是男的利息，那么直接以你為申請(qǐng)主體去申請(qǐng)，如果以女的萬(wàn)元，那就 要以你作為申請(qǐng)主體，或者是夫妻中的一方去申請(qǐng)③假如你的工作單位好，那么別的銀行就不能查你征信報(bào)告，可能就會(huì)優(yōu)先給你審批好的。

④假如有信用污點(diǎn) ，可能貸款政策都不會(huì)給你下。

（比如爛賬）⑤如果你工作單位好，不好，一般都不要去查你征信報(bào)告了。

（比如公積金逾期了）⑥看看這個(gè)月的社保和公積金 是否交齊。

⑦過(guò)去3個(gè)月在還款來(lái)源上有沒(méi)有逾期。

具體詳細(xì)步驟可以看這篇文章：查詢交易記錄，了解你的負(fù)債來(lái)源。三、我該如何測(cè)算我這個(gè)月的房貸能不 能拿下1、刷儲(chǔ)蓄卡/錢包里的您的錢來(lái)湊首先，你要存一部分錢到你的信用卡賬戶，比如這個(gè)月是16.9，那你需要存?zhèn)€20.