一、贈予的房產(chǎn)出售時 （1）營業(yè)稅：與繼承房產(chǎn)相同。 （2）個人所得稅：只能采取核實征收。因贈予的房產(chǎn)取得的成本很低，只有很少過戶稅費，在賣出時近差額核實征收的基數(shù)就非常高，個稅 = (評估價 - 轉讓過程的稅費 - 原值0 )*20%。也就是幾乎是按全額征收20%的個稅。 出售贈予來的房產(chǎn) 1.不滿5年的： （1）契稅：同上 （2）營業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。 （3）個稅：核定征收，接近評估值的20% 2.滿5年的： （1）契稅：同上 （2）營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6% （3）個稅：核定征收，接近評估值的20% 二、繼承的房產(chǎn)在出售時 （1）營業(yè)稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起（不是按繼承人取得該房產(chǎn)時間），滿2年的普通住房免征營業(yè)稅，不滿2年征收營業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業(yè)稅。 （2）個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免征個人所得稅，否則要征收個稅。個稅的可以采取核實征收，即“（出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉讓過程中的稅費）*20%”，需要提供相關資料；也可以采取核定征收，即按房產(chǎn)現(xiàn)值（實際操作中一般是現(xiàn)在的評估價）收1%的個稅（非普通住房收1.5%）。因在現(xiàn)實操作中，通常都不能提供相關資料，無法核實房屋原值，一般都是按核定征收。 出售繼承來的房產(chǎn) 1.不滿5年的： （1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%） （2）營業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。 （3）個稅：普通住房1%，非普通住房1.5% 2.滿5年的： （1）契稅：同上 （2）營業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6% （3）個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。 三、三種過戶方式的費用： 1.以繼承方式過戶 公證費、登記費。幾百元可以搞定 2.贈與方式過戶 契稅3%，印花稅 3.買賣方式過戶 契稅1%（二套3%）；營業(yè)稅5.6%（滿2年的普通住房免征）；個稅可按核實征收（收差額的20%）或核定征收（全額的1%），一般是按核定征收。 注意：直系親屬之間的過戶，目前在目前沒有遺產(chǎn)稅的情況下，繼承是費用最低的。以繼承方式過戶，存在一個麻煩，如果房產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才有法律效力）將房產(chǎn)留給某一個人，那就要按法律界定有多少個繼承人。如果繼承人很多，又想將房產(chǎn)過戶到其中一個人名下，就需要其它擁有繼承權的人必須公證承諾放棄遺產(chǎn)繼承權，只要有一個人不同意，就無法過戶。所以，房產(chǎn)所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產(chǎn)由某一個人繼承，并做公證。 但繼承必須在房產(chǎn)所有人去世后才能實行，若擔心將來開征遺產(chǎn)稅，父母想提前將房產(chǎn)轉給子女，最好以買賣方式過戶，而不要用贈予方式，否則將來子女出售此房產(chǎn)時會被征收高額的個稅，得不償失。

喪偶財產(chǎn)給子女繼承需辦理什么材料

房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。...

喪偶后繼承遺產(chǎn)妻子和父母怎么分(喪偶可以繼承配偶的婚前財產(chǎn)嗎)

依據(jù)我國《繼承法》第5條規(guī)定：繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。沒有遺囑的，按照繼承法，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。這里所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。這里所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。這里所說的兄弟姐妹，包括同父母......

喪偶遺產(chǎn)繼承需要怎么辦理(喪偶房產(chǎn)繼承法全文)

1，老人去世后，首先必須將老人及其配偶的一半財產(chǎn)分開，作為老人的財產(chǎn)。 （如果老人和他或她的配偶在他們的共同生活中親自擁有財產(chǎn)，他們應該是公共財產(chǎn)的一半。加上老人的個人財產(chǎn)作為遺產(chǎn)）。 2，老人去世后，如果老人有合法意愿，該遺產(chǎn)應視為遺囑。如果沒有遺囑，繼承將根據(jù)合法繼承進行劃分： 如果老人的父母已經(jīng)去世，那么老人的遺產(chǎn)應該由五分之一的配偶和四個孩子的遺產(chǎn)繼承。由于兩個兒子已經(jīng)去世，兩個兒子的繼承份額應由兩個兒子的子女代替。 3，如果已故兒子的配偶履行了對老人的主要支持義務，他將繼承老人作為一級......