由于最近一個(gè)熱點(diǎn)，長(zhǎng)租公寓的存在使得部分地區(qū)房租出現(xiàn)了一定幅度的上漲，不少人擔(dān)心未來房租會(huì)不會(huì)趨勢(shì)性的持續(xù)上漲。住在大城市并不容易，尤其對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來講。接下來小編就為您詳細(xì)介紹房租暴漲的背后的原因。

房地產(chǎn)論壇水木社區(qū)里的帖子終于引爆了人們對(duì)房租上漲的情緒。一位自稱是天通苑房東的人，給帖子打上了“資本盯上租房，要吸干年輕人的血”的標(biāo)題。他寫到，自己擁有一套１２０平方米的三居室，出租時(shí)預(yù)期價(jià)位在７５００元／月，而后引來自如和蛋殼公寓的爭(zhēng)搶，兩家中介公司相繼抬價(jià)之后，房子以１０８００元托給了蛋殼公寓。那么在這場(chǎng)愈演愈烈的哄抬房子的租價(jià)背后，究竟誰才是房租暴漲的“幕后黑手”呢？接下來小編為您詳細(xì)介紹。

一、房租暴漲的原因

１、我們要了解的是租房和買房是兩個(gè)完全不同的行為。

直接投資房地產(chǎn)市場(chǎng)有消費(fèi)屬性和金（投）融（資）屬性的，也就是普通人買房除了有住的需求，還有房子升值了房子升值帶來的投資需求。因?yàn)閺闹虚L(zhǎng)期來看，房子是一個(gè)不錯(cuò)的抗通脹的投資品種。人們會(huì)因?yàn)橥顿Y需求而買入房產(chǎn)使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)高漲的情況。

但是租房市場(chǎng)不一樣，租房只有消費(fèi)屬性，沒有投資屬性。因此，中長(zhǎng)期看房租市場(chǎng)很難像房?jī)r(jià)那樣快速飆升的。房租市場(chǎng)的價(jià)格變化更多地是和人們的消費(fèi)能力相關(guān)，即一個(gè)地區(qū)的房租只和需要租房的人的收入水平相關(guān)。

２、租房市場(chǎng)是一個(gè)近乎于完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，它不會(huì)因?yàn)閹准议L(zhǎng)租公寓的存在而使得整個(gè)市場(chǎng)的房租都整體趨勢(shì)性上漲。

盡管長(zhǎng)租公寓的存在可能影響部分地區(qū)、短期的房租上漲，但很難影響一個(gè)城市長(zhǎng)期的房租價(jià)格走勢(shì)。因?yàn)閹讉€(gè)長(zhǎng)租公寓在租房市場(chǎng)占的市場(chǎng)份額還很小，即使它們短期漲價(jià)，但其他的房產(chǎn)所有者不會(huì)跟著漲房租，整個(gè)地區(qū)的房租價(jià)格就不會(huì)上證。而且如果房租太高了，租房者負(fù)擔(dān)不起了，他們可以選擇住得更遠(yuǎn)的地方，或者甚至離開這個(gè)城市。

３、房子是在增加的，意味著租房市場(chǎng)的供給在增加。大多數(shù)城市的存量住房租賃房源和后續(xù)供應(yīng)量相當(dāng)充足，住房租金并不具備大幅上漲條件。

二、租房和買房的注意事項(xiàng)

１、有債務(wù)問題的房子

有債務(wù)的房子或者進(jìn)行了抵押，或者產(chǎn)權(quán)存在問題。如果債務(wù)問題沒有解決，那么就不能進(jìn)行購(gòu)買。所以，一定要小心！

２、聯(lián)合開發(fā)房

這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。

３、非法開發(fā)房

一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，貪圖低價(jià)購(gòu)買這類房的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。

４、高齡二手房

高齡二手房一般都會(huì)存在無法貸款、空間小、居住成本大和土地使用年限低等問題。大多數(shù)還存在采光差、戶型差、環(huán)境差和房屋質(zhì)量等問題。

５、未滿５年的保障房

保障房一般需要滿５年之后才能上市交易，未滿５年的保障房，即使進(jìn)行交易，權(quán)益也無法得到保障。另外，保障房的戶型一般比商品房要差，而且建筑質(zhì)量可能存在問題。

６、大戶型的房子

大戶型的房子雖然空間寬裕戶型大、更有，也適合數(shù)世同堂的家庭一起居住。但大戶型的房子需要繳納的稅費(fèi)更高、居住成本多，出售成本大，購(gòu)買人群小。所以買房不要選擇太大的戶型，根據(jù)自身家庭選擇即可。在各地的二手房市場(chǎng)上，９０平米左右及以下的戶型是受歡迎的。

７、土地屬性是劃撥的房子

由于歷史遺留問題，部分商品房所使用的土地的性質(zhì)為劃撥，與出讓的土地相比，購(gòu)買此類房子需要額外繳納土地出讓金。如果碰上拆遷，劃撥土地上的房子賠償標(biāo)準(zhǔn)也與出讓的不一樣。

８、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購(gòu)房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購(gòu)房者購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。

以上就是小編為您整理的有關(guān)房租暴漲的原因?？偟膩碚f，房租價(jià)格大趨勢(shì)是會(huì)繼續(xù)往上走，因?yàn)榉孔馐钦麄€(gè)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的重要組成部分，所以它是緊隨國(guó)家經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)。眼下我國(guó)流動(dòng)人口的整體規(guī)模已經(jīng)超過兩個(gè)億，這些人都集中在城市里，都需要租房，小編建議要加大住房供應(yīng)，規(guī)范租賃市場(chǎng)，給在外打拼的年輕人一份安全感。

來源：遇事找法