買(mǎi)賣(mài)房屋未能過(guò)戶不可以立遺囑委托過(guò)戶。 因?yàn)檫z囑是人死亡之后生效。買(mǎi)房人死亡，無(wú)法辦理過(guò)戶，無(wú)法辦理死者名義房產(chǎn)證。 可以立下遺囑，指定繼承人繼承債權(quán)。 住房產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，是看房產(chǎn)證登記人名字，不看別的。未能過(guò)戶，住房還是屬于登記人所有，和買(mǎi)家無(wú)關(guān)。 但是有買(mǎi)賣(mài)合同和付款憑據(jù)，可以以此主張對(duì)房主的債權(quán)，要求履行合同或者還錢(qián)。

繼承房屋未過(guò)戶能證明我有房產(chǎn)嗎(房產(chǎn)繼承未成年孩子能過(guò)戶嗎?)

可以由繼承人憑繼承公證書(shū)，到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)辦理住房繼承過(guò)戶， 繼承人取得住房產(chǎn)權(quán)之后，才可以再次轉(zhuǎn)讓過(guò)戶住房給他人， 《房屋登記辦法》： 第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所......

房產(chǎn)過(guò)戶繼承可以過(guò)戶到三人身上嗎(繼承人不簽字房子可以過(guò)戶給別人嗎)

需要父母取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)的土地證。住房貸款還清無(wú)抵押。 由房產(chǎn)證登記的父母和住房共有人，以及子女，各自持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房證件。如果子女未成年，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，由父母代替簽字。 以上當(dāng)事人一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。 《房屋登記辦法》： 第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 第十四條 未成年人的房屋......

夫妻準(zhǔn)備要離婚了房子加孩子名字(離婚房子能直接改成孩子名嗎)

離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過(guò)戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書(shū)上簽字，辦理房產(chǎn)過(guò)戶給孩子的手續(xù)時(shí)房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，只能起訴解決。 司法實(shí)踐中對(duì)此的處理的意見(jiàn): 我國(guó)法律對(duì)此情況如何裁決沒(méi)有規(guī)定，導(dǎo)致相同的情況可能判決結(jié)果會(huì)相反。一種觀點(diǎn)認(rèn)為：雙方協(xié)商一致處分自己的財(cái)產(chǎn)，將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子，屬于贈(zèng)與行為，根據(jù)我國(guó)《合同......